Em resumo
Na carteira da Alpha DL, o apartamento à venda em Alphaville e Tamboré custa de R$ 845 mil (mediana dos de até 70 m²) a R$ 2,99 milhões (mediana dos acima de 150 m²), com condomínio mediano de R$ 1.200 por mês. Financiar o de tamanho médio, de R$ 1,5 milhão, exige renda perto de R$ 40 mil por mês, na conta das calculadoras do site. Um bom apartamento se define por poucos fatores decisivos: planta bem resolvida (metragem que se usa, não só a que consta), posição no prédio (andar, orientação solar, ruído), vagas de garagem compatíveis com a família, um condomínio bem administrado com custo coerente e boa liquidez. É o formato de quem quer o padrão e a localização da região com menos manutenção do que uma casa — desde que a escolha considere esses pontos, e não só o acabamento do decorado.
Quanto custa, por tamanho
Os números vêm dos 20 apartamentos à venda na carteira da Alpha DL em Alphaville e Tamboré, exportados do Canal Pro em 01/09/2026. Quinze deles ficam no Centro Industrial e Empresarial de Alphaville, em Barueri: é ali, e não nos residenciais de casas, que está a maior parte dos prédios.
| Área útil | Anúncios | Preço mediano | De / até | R$/m² mediano | Condomínio mediano |
|---|---|---|---|---|---|
| Até 70 m² | 8 | R$ 845 mil | R$ 650 mil a R$ 950 mil | R$ 14.293 | R$ 860 |
| De 70 a 150 m² | 8 | R$ 1,5 milhão | R$ 870 mil a R$ 1,8 milhão | R$ 12.921 | R$ 1.200 |
| Acima de 150 m² | 4 | R$ 2,99 milhões | R$ 1,69 a R$ 5,5 milhões | R$ 11.141 | R$ 2.000 |
O metro quadrado cai à medida que o apartamento cresce: o compacto é o mais caro por metro, e o grande, o mais barato. Por isso comparar apartamentos de tamanhos diferentes pelo R$/m² engana, como explicamos em valor do metro quadrado em Barueri e Alphaville. Para alugar, o aluguel mediano dos apartamentos da carteira é de R$ 10.250, e o detalhe está em custo de vida em Alphaville.
Por número de quartos: o de 3 quartos
Os mesmos 20 apartamentos, separados por quartos. O de 3 quartos é o mais comum da carteira, com 9 dos 20 anúncios:
| Quartos | Anúncios | Preço mediano | De / até | Área útil mediana | Condomínio mediano |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 quarto | 3 | R$ 800 mil | R$ 670 mil a R$ 900 mil | 52 m² | R$ 1.200 |
| 2 quartos | 6 | R$ 920 mil | R$ 650 mil a R$ 1,19 milhão | 63 m² | R$ 860 |
| 3 quartos | 9 | R$ 1,69 milhão | R$ 870 mil a R$ 3,98 milhões | 139 m² | R$ 1.500 |
| 4 quartos ou mais | 2 | R$ 3,6 milhões | R$ 1,7 a R$ 5,5 milhões | 290 m² | R$ 3.793 |
No de 3 quartos, a metade do meio ia de R$ 1,5 milhão a R$ 1,8 milhão, e o metro quadrado mediano era de R$ 12.500. Todos tinham duas ou três vagas, e a área útil variava de 84 m² a 212 m²: "3 quartos" junta desde o apartamento de 84 m² com uma suíte até o de mais de 200 m² com três. Sete dos nove ficavam em Barueri, seis deles no bairro Alphaville Centro Industrial e Empresarial, o "Alphaville Industrial" das buscas, onde está a maior parte dos prédios. Para alugar, os 8 de 3 quartos da carteira pediam de R$ 4.500 a R$ 19.000 por mês, com mediana de R$ 7.750.
Financiar o de 3 quartos mediano, de R$ 1,69 milhão, cabe no SFH: 80% em 30 anos, entrada de R$ 338 mil, primeira parcela de R$ 13.409 e renda perto de R$ 45 mil por mês, nas mesmas premissas da tabela abaixo.
Quanto precisa ganhar para financiar
O banco olha a primeira parcela contra a renda comprovada, com comprometimento em torno de 30%. Na conta das calculadoras do site, para o preço mediano de cada tamanho:
| R$ 845 mil (até 70 m²) | R$ 1,5 milhão (70 a 150 m²) | R$ 2,99 milhões (acima de 150 m²) | |
|---|---|---|---|
| Crédito típico | 80% em 30 anos (SFH) | 80% em 30 anos (SFH) | 70% em 25 anos (fora do SFH) |
| Entrada | R$ 169 mil | R$ 300 mil | R$ 897 mil |
| Primeira parcela | R$ 6.717 | R$ 11.904 | R$ 21.367 |
| Renda exigida (30%) | R$ 22.389 | R$ 39.680 | R$ 71.224 |
São premissas de mercado, não proposta de banco: taxa, percentual financiado e prazo mudam de banco para banco. Até R$ 2,25 milhões o imóvel cabe no Sistema Financeiro da Habitação, onde se usa o FGTS e o crédito é mais longo; acima disso, o percentual e o prazo caem. Para fazer a conta com o seu capital e a sua parcela, use a calculadora de capacidade de compra. Na compra, some ainda o ITBI e o cartório.
Quanto fica a parcela no seu caso?
Para o apartamento que você está olhando: o simulador de financiamento calcula a parcela com os seguros e a renda que ela exige, para o preço, a entrada e o prazo que você informar.
Por que o vertical cresceu
Alphaville nasceu horizontal, de casas em condomínio, mas o eixo vertical se consolidou junto com o polo corporativo e o centro comercial. Hoje o apartamento atrai perfis específicos: quem trabalha na região e quer estar perto, quem busca menos manutenção que uma casa, quem monta um home office de verdade sem precisar de casa grande, quem mora sozinho ou em casal, e quem quer o padrão de Alphaville em um formato mais prático. Se a sua dúvida é entre os dois mundos, vale ler apartamento ou casa em Alphaville.
Planta e metragem útil
No alto padrão, metragem no papel não é a mesma coisa que metragem que se usa. Uma planta bem resolvida distribui os ambientes sem corredores desperdiçados, entrega quartos com espaço real de mobília e integra bem a área social. Observe: os quartos comportam a cama e o armário que vocês têm? A cozinha atende ao seu jeito de usar? Há área de serviço adequada? Plantas versáteis, que servem a mais de um arranjo de família, também tendem a ter revenda mais fácil.
Posição, andar e vista
Duas unidades iguais no mesmo prédio podem valer diferente — e viver diferente. Pesam: o andar, a orientação solar (que define luz e temperatura ao longo do dia), a vista e o quanto a unidade é exposta a ruído (avenida, área de lazer, garagem). Visite, se possível, no horário em que você mais estará em casa. Esse é o tipo de detalhe que não aparece no anúncio e que define o conforto no dia a dia.
Vagas e depósito
Em imóvel de alto padrão, vaga é item decisivo — tanto para morar quanto para revender. Confirme quantas vagas a unidade tem, se são determinadas (com localização definida na matrícula) ou livres, se há vaga presa e se acomodam os carros da família. Vale checar também a existência de depósito ou box. É comum uma unidade perder valor na negociação simplesmente por ter uma vaga a menos que as concorrentes.
O condomínio e a estrutura
A taxa de condomínio é o custo que mais impacta o bolso no longo prazo — e, em prédios com muita estrutura e serviços, pode ser alta. Antes de comprar, confirme o valor real, se há fundo de reserva e se existem obras ou rateios previstos. Estrutura bonita tem custo de manutenção; o que importa é se você vai usar o que está pagando.
Avalie também a administração: prédios bem geridos, com contas em dia e manutenção em ordem, preservam valor. Some a taxa ao IPTU para enxergar o custo mensal real, na lógica do custo de vida em Alphaville.
Liquidez e revenda
Mesmo comprando para morar, considere a liquidez: apartamentos com planta versátil, boas vagas, em edifícios bem administrados e endereços procurados vendem e alugam mais fácil. Se houver intenção de renda, o raciocínio se aproxima do que tratamos em flat ou studio para renda — a conta que importa é a líquida, descontados condomínio, IPTU e vacância.
O checklist da visita
- Planta: os ambientes atendem ao seu uso real e à sua mobília?
- Posição: andar, sol e ruído no horário em que você estará em casa;
- Vagas: quantas, determinadas ou livres, e se acomodam a família;
- Condomínio: valor real da taxa, fundo de reserva, obras previstas;
- Prédio: conservação das áreas comuns e qualidade da administração;
- Documentação: matrícula em ordem, como em qualquer compra.
Respondendo direto à dúvida que traz a maioria dos leitores até aqui: um apartamento de alto padrão em Alphaville se avalia por planta útil, posição, vagas, custo e administração do condomínio e liquidez — não pelo acabamento do decorado. Visite no horário certo, confirme os números e compare unidades concretas. A Alpha DL apresenta cada apartamento com essa leitura, ao lado dos apartamentos disponíveis.
Descreva como você quer morar
Em vez de escolher filtros, dá para descrever o imóvel em português — “casa térrea com piscina e escritório”, por exemplo — e ver as opções mais compatíveis, com o motivo de cada escolha.
Procurando um apartamento de alto padrão em Alphaville?
A Alpha DL apresenta cada unidade com a leitura que importa — planta, posição, vagas, custo de condomínio e liquidez — para a decisão vir da análise.
Falar com um especialistaPerguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Alphaville?
Na carteira da Alpha DL (Alphaville e Tamboré, setembro de 2026), a mediana é de R$ 845 mil para os de até 70 m², R$ 1,5 milhão para os de 70 a 150 m² e R$ 2,99 milhões para os acima de 150 m². O total vai de R$ 650 mil a R$ 5,5 milhões, conforme tamanho, prédio e andar.
Quanto preciso ganhar para comprar um apartamento em Alphaville?
Para financiar o apartamento mediano de 70 a 150 m², de R$ 1,5 milhão, com 80% em 30 anos a 11,5% ao ano, a primeira parcela fica em R$ 11.904 e exige renda perto de R$ 40 mil por mês, a 30% de comprometimento, além de R$ 300 mil de entrada. Para o compacto de R$ 845 mil, a renda exigida cai para cerca de R$ 22 mil.
Quanto custa um apartamento de 3 quartos em Alphaville?
Na carteira da Alpha DL em 01/09/2026, os 9 apartamentos de 3 quartos à venda em Alphaville e Tamboré tinham preço mediano de R$ 1,69 milhão, de R$ 870 mil a R$ 3,98 milhões, com área útil mediana de 139 m², duas ou três vagas e condomínio mediano de R$ 1.500 por mês. Financiar o mediano exige renda perto de R$ 45 mil por mês.
Posso comprar um apartamento em Alphaville com 30 mil reais de entrada?
Não, com financiamento bancário comum. O apartamento mais barato da carteira, de R$ 650 mil, pede entrada mínima de R$ 130 mil (o SFH financia até 80%), mais cerca de R$ 39 mil de ITBI, cartório e custos da compra. O saldo do FGTS pode compor a entrada, se você cumprir as regras do fundo, e na compra na planta a entrada costuma ser paga em parcelas durante a obra.
O que é o Alphaville Industrial?
É como as buscas chamam o bairro Alphaville Centro Industrial e Empresarial, em Barueri, onde ficam o polo de escritórios e a maior parte dos prédios residenciais de Alphaville. Na carteira da Alpha DL em 01/09/2026, 15 dos 20 apartamentos à venda em Alphaville e Tamboré ficavam nele.
Quanto é o condomínio de apartamento em Alphaville?
Na carteira da Alpha DL, a mediana é de R$ 860 nos apartamentos de até 70 m², R$ 1.200 nos de 70 a 150 m² e R$ 2.000 nos acima de 150 m². Prédios com mais estrutura de lazer e serviços cobram mais.
O que avaliar em um apartamento de alto padrão?
Planta bem resolvida (metragem que se usa), posição no prédio (andar, sol e ruído), número e tipo de vagas, valor real da taxa de condomínio e a qualidade da administração, além da liquidez do endereço. O acabamento do decorado é o que menos define a boa compra.
Vaga de garagem faz diferença no valor?
Faz, e bastante. Em imóvel de alto padrão, vaga é item decisivo tanto para morar quanto para revender. Confirme quantas são, se são determinadas (com localização na matrícula) ou livres, e se acomodam os carros da família.
Como saber se a taxa de condomínio é alta demais?
Compare o valor com o que ele entrega: prédios com muita estrutura e serviços têm custo maior. Pergunte também sobre fundo de reserva e obras previstas. O ponto central é se você vai usar aquilo que está pagando todo mês.
Apartamento em Alphaville é bom para investir?
Pode ser, sobretudo em endereços procurados, com planta versátil e boas vagas. Mas a conta que importa é a líquida: aluguel descontados condomínio, IPTU e a vacância entre contratos. Retorno bruto de anúncio costuma ser otimista demais.
Fontes consultadas
Informações de caráter geral, verificadas em 06/10/2026. Regras, valores e condições podem mudar — confirme o caso específico com a Alpha DL e com as fontes oficiais.