Por que não usar 0,5% do valor do imóvel
A regra do percentual é a mais repetida e a menos estável. As faixas que circulam não coincidem nem entre quem as publica, e o percentual muda com o padrão do imóvel: o compacto costuma render mais, em proporção, que a casa grande. Em Barueri, pelo índice FipeZap de locação de agosto de 2026, o aluguel anunciado equivalia a 7,07% ao ano do preço de venda, ou 0,59% ao mês, e R$ 71,92 por m², na média da cidade. O índice acompanha anúncios de apartamentos prontos, por cidade: não há índice publicado por bairro, e não encontramos um para Santana de Parnaíba. Média de cidade inteira não diz quanto pede o apartamento ao lado do seu.
Por isso a ferramenta parte dos comparáveis. O percentual aparece no fim, como consequência: informe quanto o imóvel vale para venda e ela mostra a rentabilidade bruta implícita na faixa. Para a conta do que sobra depois de vacância, custos e imposto, use a calculadora de rentabilidade de aluguel.
Preço pedido não é preço fechado
Toda faixa desta página é de preços pedidos em anúncios. O contrato pode fechar abaixo, depois de negociação, e um anúncio caro pode simplesmente ficar mais tempo no ar. É por isso que o resultado vem em faixa, com três jeitos de anunciar dentro dela, e não como "o aluguel do seu imóvel".
O que a carteira tem hoje
A comparação usa os anúncios de locação ativos da carteira da Alpha DL, não o mercado inteiro. Hoje (07/10/2026), são estes os imóveis com aluguel pedido em cada região:
| Tipo | Alphaville | Tamboré | Aldeia da Serra |
|---|---|---|---|
| Apartamento | 13 | 4 | 1 |
| Casa | 8 | 0 | 0 |
Com 5 ou mais imóveis parecidos há faixa; com menos, a ferramenta mostra o que encontrou, um a um, e não inventa centro. Casas grandes e imóveis muito diferentes da amostra pedem avaliação individual. O método por trás de qualquer preço de aluguel, com vacância e reajuste, está em como se calcula o valor do aluguel.
Perguntas frequentes
Quanto cobrar de aluguel pelo meu imóvel?
O ponto de partida é o que imóveis parecidos com o seu pedem: mesmo tipo, área próxima e mesma região. A ferramenta desta página faz essa comparação com os anúncios de locação da carteira da Alpha DL e devolve uma faixa, não um número exato, com o número de comparáveis e a confiança. Com os anúncios lidos hoje, um apartamento de 85 m² em Alphaville fica entre R$ 5.200 e R$ 9.100 por mês, com 10 comparáveis e confiança baixa. Dentro da faixa, a metade de baixo aluga mais rápido e a metade de cima pede um imóvel no seu melhor.
Qual a porcentagem do aluguel sobre o valor do imóvel?
Não existe percentual fixo, e as faixas que circulam na internet nem coincidem entre si. Em Barueri, pelo índice FipeZap de agosto de 2026, o aluguel anunciado equivalia a 7,07% ao ano do preço de venda, ou 0,59% ao mês, na média da cidade. Imóveis de alto padrão costumam render menos em percentual que os compactos. Por isso a ferramenta não parte do percentual: parte dos comparáveis e mostra o percentual como consequência, se você informar quanto o imóvel vale.
O preço pedido nos anúncios é o preço que vou conseguir?
Não necessariamente. Anúncio mostra o preço pedido, e o contrato pode fechar abaixo, depois de negociação, ou o imóvel pode ficar mais tempo vago. A faixa desta página é de preços pedidos e diz isso com essas palavras: serve para posicionar o anúncio, não garante a locação.
Existe tabela de aluguel para 2026?
Não existe tabela oficial de valor de aluguel: o preço é livre e sai da negociação. O que muda todo ano por regra é o reajuste do contrato em andamento, pelo índice combinado no contrato. Como escolher e aplicar o índice está em reajuste do aluguel: IGP-M, IPCA ou outro índice.
Condomínio e IPTU entram no valor do aluguel?
Não entram no aluguel, mas entram na conta de quem aluga: o inquilino compara o total do mês, aluguel mais condomínio mais IPTU. Por isso a ferramenta soma os três quando você informa condomínio e IPTU, e avisa quando o seu condomínio está acima da mediana dos comparáveis.
Por que às vezes a ferramenta não mostra uma faixa?
Porque com menos de 5 imóveis parecidos a "faixa" seria um ou dois anúncios com casa decimal. Nesse caso a ferramenta mostra os anúncios encontrados, um a um, e oferece a análise da Alpha DL. O mesmo vale para imóveis fora da amostra usual, como casas muito grandes: é melhor dizer que não há dado suficiente do que publicar um número bonito e errado.
A ferramenta considera se o imóvel é mobiliado ou reformado?
Mobília, sim, quando há anúncios suficientes dos dois grupos: a ferramenta separa os que citam mobília dos que não citam e mostra as duas faixas. Estado de conservação e padrão de acabamento, não: os anúncios não registram essas características, e um percentual por "reformado" seria inventado. A sua resposta aparece como argumento para escolher onde anunciar dentro da faixa.
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Antes de anunciar, vale ler garantias, documentos e contrato e quanto tempo um imóvel fica vago: preço é uma das três coisas que decidem a velocidade da locação.