Alphaville Centro Industrial e Empresarial/Alphaville. · Barueri
Amplo Apartamento | Venda | Centro de Alphaville | 117m² | 3 Suítes
Código do imóvel: ADL-0100
Sobre este imóvel
Ventilação cruzada é um daqueles luxos discretos que só se percebe morando: a casa respira sozinha, fresca e iluminada o dia inteiro. Este apartamento no Edifício América 2, na Alameda Itapecuru, ao lado da Igreja da Gruta — região central e valorizada de Alphaville, em Barueri — tem esse conforto de fábrica, com frente e fundos livres.
São 117 m² de área útil, três suítes amplas, cinco banheiros, duas vagas de garagem e um depósito com escritura, numa planta bem distribuída e privativa, de frente para a Alameda Itapecuru. Ambientes iluminados e arejados, no coração de uma das regiões mais convenientes de Alphaville.
Para o investidor, apartamento amplo, com três suítes e ótima posição em região central, é ativo de forte procura, seja para revenda ou locação. Localização valorizada e privacidade formam a combinação que sustenta preço e liquidez.
Destaques
- 117 m² de área útil, três suítes amplas e cinco banheiros
- Duas vagas mais depósito com escritura, ventilação cruzada
- Edifício América 2, na Alameda Itapecuru, região central de Alphaville
- Ambientes iluminados e arejados, com frente e fundos livres
Transparência Alpha DL: este resumo traz os dados essenciais do imóvel. Fotos, planta, vídeo, matrícula e a análise completa de documentação e preço são apresentados no atendimento — sem compromisso.
Comodidades
- Ar-condicionado
- Câmera de segurança
- Portão eletrônico
- Ambientes integrados
- Circuito de segurança
- Portaria 24h
- Armário embutido
- Bicicletário
- Espaço gourmet
- Espaço Pet
- Academia
- Acesso para deficientes
- Condomínio fechado
- Entrada de serviço
- Piscina
- Brinquedoteca
- Aceita animais
- Elevador
- Churrasqueira
Localização
Morar em Alphaville é entrar para uma decisão que milhares de famílias já tomaram: viver com segurança, silêncio e verde, sem abrir mão da cidade. Ruas largas e arborizadas, calçadas para caminhar ao entardecer e a tranquilidade de quem chega em casa e deixa o mundo do lado de fora.
E aqui tudo está por perto. O centro comercial de Alphaville reúne shoppings, restaurantes, bancos e serviços; escolas e hospitais de referência atendem a região; e a Rodovia Castello Branco coloca o centro de São Paulo e o aeroporto a poucos minutos.
Há também a conta que todo bom comprador faz: Alphaville, em Barueri, é um dos endereços que melhor preservam valor na Grande São Paulo. Comprar aqui é viver bem hoje e proteger o patrimônio amanhã — para morar ou para investir.
Alameda Itapecuru — Alphaville Centro Industrial e Empresarial/Alphaville., Barueri – SP. A localização exata é apresentada no atendimento.
Mapa aproximado da região — a localização exata é apresentada no atendimento.
Este imóvel cabe no meu orçamento?
Informe quanto você tem disponível e quanto é confortável gastar por mês. A conta usa o preço de R$ 1.750.000 e as despesas reais deste anúncio (condomínio R$ 1.900/mês, IPTU R$ 450/ano).
Quanto este imóvel rende alugado?
A análise parte do preço de R$ 1.750.000 e do condomínio de R$ 1.900/mês, mais o IPTU de R$ 450/ano. Este imóvel não está anunciado para locação, então o aluguel entra estimado a partir da nossa carteira — e a tela diz de onde saiu o número.
Dúvidas sobre este imóvel
Informações importantes para ajudar você a avaliar esta oportunidade.
Quantos dormitórios e suítes tem o apartamento?
Conforme o cadastro, o imóvel tem 3 dormitórios, sendo 3 suítes. A distribuição exata dos ambientes, a posição da suíte principal e a metragem de cada cômodo são apresentadas no atendimento, com planta quando disponível. Se precisar de um número específico de quartos para a sua família, a Alpha DL confirma se esta configuração atende antes da visita.
Qual é a área útil do apartamento?
O cadastro registra 117 m² de área útil. As medidas de cada ambiente e o memorial, quando disponível, são detalhados no atendimento. A Alpha DL pode confirmar áreas privativas e comuns e enviar a planta para você avaliar a distribuição antes de agendar a visita.
O imóvel tem piscina e espaço para receber?
Sim. Entre os itens cadastrados estão piscina, espaço gourmet, churrasqueira. São áreas pensadas para o convívio e para receber, e podem ser conferidas pessoalmente na visita. Detalhes como dimensões da piscina e equipamentos do espaço gourmet são apresentados no atendimento.
Quantas vagas de garagem o imóvel tem?
O cadastro indica 2 vagas de garagem. Se a informação sobre vagas cobertas ou descobertas for importante para você, a Alpha DL confirma esse detalhe junto ao proprietário ou à administração do condomínio antes da visita.
Quais são os diferenciais deste imóvel?
Entre os itens cadastrados, destacam-se ar-condicionado, elevador. A lista completa de comodidades está na seção de detalhes desta página. Na visita, é possível verificar o estado de conservação e o funcionamento de cada item; a Alpha DL também confirma o que permanece no imóvel.
O imóvel está mobiliado? O que permanece?
O que permanece no imóvel (armários planejados, luminárias, eletrodomésticos) varia conforme a negociação. Em vez de supor, a Alpha DL confirma com o proprietário a relação exata de itens inclusos e registra isso antes da proposta, evitando desencontros na entrega.
O condomínio aceita animais de estimação?
O cadastro indica que o imóvel aceita animais. Ainda assim, o porte e a quantidade podem estar sujeitos às regras da convenção do condomínio. A Alpha DL confirma essas condições na convenção e no regulamento antes da mudança, para que você tenha segurança.
O que o condomínio oferece aos moradores?
Entre a infraestrutura cadastrada para este imóvel estão piscina, academia, espaços para crianças, controle de acesso. A relação completa de áreas comuns, os horários e as regras de uso constam da convenção e do regulamento do condomínio, que a Alpha DL confirma para você. O valor da taxa e o que ela cobre também são apresentados no atendimento.
Onde fica o imóvel e em qual município?
O imóvel está Alphaville Centro Industrial e Empresarial/Alphaville., em Barueri. Alphaville é uma região que se estende por Barueri e Santana de Parnaíba — por isso o município importa para documentação e IPTU. A localização exata, os acessos e os serviços do entorno são apresentados no atendimento. A Alpha DL trabalha diariamente nesta região e faz essa leitura com você, sem depender de estimativas genéricas.
Quais custos considerar além do valor de compra?
Além do valor de R$ 1.750.000, considere condomínio de R$ 1.900 por mês e IPTU de R$ 450 por ano, além de ITBI (imposto municipal sobre a transmissão) e as custas de escritura e registro, que variam conforme a operação e o município. A Alpha DL detalha a estimativa desses custos para este imóvel antes da proposta, com os valores vigentes.
É possível financiar este imóvel? Posso usar FGTS?
A possibilidade de financiamento e o uso do FGTS dependem da documentação do imóvel, das condições da negociação e da análise da instituição financeira e do seu perfil de crédito. Não trabalhamos com garantias: a Alpha DL verifica a situação documental deste imóvel especificamente e orienta sobre os caminhos possíveis, inclusive à vista.
Quais documentos são analisados na compra?
Normalmente são analisados a matrícula atualizada do imóvel, certidões do vendedor e do imóvel, e a situação de IPTU e condomínio. A conferência é feita pelos profissionais responsáveis antes da conclusão do negócio. A Alpha DL organiza essa checagem e explica cada etapa, para a compra acontecer com segurança.
Como agendar uma visita a este imóvel?
O agendamento é feito diretamente com a Alpha DL pelo WhatsApp, no botão desta página. Atendemos com hora marcada e, no mesmo contato, enviamos o material completo do imóvel — fotos, planta e documentação disponível — para você chegar à visita já com as principais dúvidas resolvidas.
Ainda tem alguma dúvida sobre este imóvel?
Falar com um especialista da Alpha DL
