Quanto custa construir uma casa em 2026: o m², o tamanho e o que fica fora da conta

Quanto custa o m² de construção em 2026

O m² que se publica para obra nova inclui material, mão de obra e a remuneração do construtor, e depende do acabamento:

A referência oficial é o CUB, o custo unitário básico calculado todo mês pelo SindusCon-SP. Em agosto de 2026, o CUB de uma residência unifamiliar em São Paulo era de R$ 2.190,76 no padrão baixo, R$ 2.686,65 no normal e R$ 3.249,37 no alto. O CUB não inclui a remuneração do construtor, os projetos nem as fundações especiais. Por isso ele é o piso da faixa nos dois primeiros acabamentos: uma obra contratada abaixo dele não fecha. Acima de R$ 5.500 por m², o projeto é autoral e não tem referência pública: vira orçamento caso a caso.

Quanto custa por tamanho de casa

A tabela soma a casa, os projetos (arquitetura, estrutural, elétrico e hidráulico), as aprovações, as ligações, o levantamento do terreno, a sondagem, o gerenciamento da obra e a reserva para imprevistos. Supõe terreno plano e casa de dois pavimentos, sem piscina nem outros extras. O terreno não está na conta.

A faixa é mais estreita do que a soma dos extremos de cada item, porque é improvável que tudo saia no mais barato, ou no mais caro, ao mesmo tempo. A confiança é média: as referências são de São Paulo e região, não preços observados em Alphaville.

Para onde vai o dinheiro

A construção da casa se divide em três grandes etapas, na proporção que a Lar Pontual Engenharia publica. Numa casa de 150 m² em acabamento atualizado:

• Fundações e estrutura (cerca de um quarto da casa): R$ 110 mil a R$ 170 mil;
• Vedações, cobertura e instalações (cerca de um quinto): R$ 84 mil a R$ 130 mil;
• Acabamentos e pintura (cerca de metade): R$ 206 mil a R$ 330 mil.

É no acabamento que a escolha pessoal mais pesa, e é por isso que o mesmo tamanho de casa custa quase o dobro do essencial ao alto padrão.

O que o m² não inclui

A diferença entre a primeira conta e a conta real está quase toda aqui:

• Projetos: o de arquitetura costuma custar de 5% a 12% da construção; o estrutural e os de elétrica e hidráulica são cobrados por m². Gerenciamento da obra, quando contratado, fica entre 8% e 15%;
• Aprovações: alvará, ART ou RRT, habite-se e averbação somam de R$ 1.800 a R$ 6.900;
• Ligações de água, esgoto, energia e gás: R$ 2.500 a R$ 9.500;
• Preparação do terreno: levantamento planialtimétrico e sondagem do solo, e muro de arrimo quando há desnível;
• Reserva para imprevistos: de 10% a 20% da obra, conforme o terreno, o tamanho e o padrão;
• A compra do terreno: o preço, o ITBI e a escritura. Em Alphaville, o ITBI é de 5% em Barueri e de 4% em Santana de Parnaíba, e a calculadora de ITBI faz a conta.

Ficam de fora até da ferramenta, por falta de preço publicado com fonte: muros e portões, pavimentação externa, automação, mobiliário e iluminação decorativa. Entram no orçamento de quem vai executar.

O terreno muda a conta

Terreno em desnível pede movimentação de terra, muro de arrimo e, às vezes, fundação mais cara. Na mesma casa de 150 m² em acabamento atualizado, a conta vai de R$ 610 mil a R$ 760 mil em terreno plano para R$ 680 mil a R$ 830 mil em terreno inclinado: entram o arrimo e uma reserva maior. Em forte declive, a contenção pode passar da faixa publicada e só o projeto estrutural diz quanto custa. Os cuidados estão em terreno em aclive ou em declive.

Dá para construir com R$ 100, R$ 200 ou R$ 300 mil?

Pela conta da ferramenta, com obra contratada em São Paulo, acabamento essencial, terreno plano, projetos e taxas incluídos, sem gerenciamento e sem o terreno:

• R$ 100 mil: não fecha. Mesmo uma casa de 40 m² fica de R$ 130 mil a R$ 160 mil;
• R$ 200 mil: cerca de 55 m², ou até uns 63 m² se tudo sair no lado mais barato da faixa;
• R$ 300 mil: cerca de 85 m², ou até uns 97 m² no lado mais barato.

Autoconstrução, mutirão e materiais de demolição baixam esses números, mas não têm preço publicado que permita uma conta séria.

Quanto tempo leva

A referência que a Lar Pontual publica é de 8 a 12 meses de obra para uma casa de padrão médio com cerca de 100 a 150 m², e de 14 a 24 meses para obras maiores ou de alto padrão. É referência, não promessa, e não conta o tempo antes da obra: projeto, aprovação na prefeitura e, em condomínio, a aprovação do projeto pela associação.

Construir em Alphaville

Num residencial de Alphaville, o tamanho da casa não é só uma questão de orçamento. As regras de cada residencial definem recuos, taxa de ocupação, altura e o que precisa de aprovação antes da obra, e mudam de um residencial para o vizinho. A metragem que cabe no seu orçamento pode não caber no lote. Os passos, na ordem certa, estão em comprar terreno em Alphaville e construir, e o que conferir num lote está em terreno em condomínio: o que avaliar.

Antes de decidir entre construir e comprar pronto, vale pôr os dois lado a lado com o mesmo dinheiro: a ferramenta mostra, junto da conta da obra, as casas prontas da Alpha DL na mesma faixa de investimento.