Em resumo
Tamboré 1 e Tamboré 2 estão entre os residenciais mais procurados da região de Tamboré, conhecida pela baixa densidade e pelos lotes generosos. A diferença de endereço é concreta: o Tamboré 1 fica em Barueri, na Avenida Ceci, com lotes de 1.000 a 5.000 m²; o Tamboré 2 fica em Santana de Parnaíba, com casas à beira do lago. Fora isso, a escolha entre os dois raramente é sobre "qual é melhor" — é sobre qual casa específica, em qual rua, com qual metragem e por qual preço atende ao seu momento. Como em todo condomínio consolidado, a variação entre imóveis é maior do que a diferença entre os dois endereços. Compare casas, não reputações.
Onde fica cada um
| Tamboré 1 | Tamboré 2 | |
|---|---|---|
| Município | Barueri | Santana de Parnaíba |
| Endereço | Avenida Ceci, Tamboré | Tamboré, Santana de Parnaíba |
| Lotes | De 1.000 a 5.000 m² | Metragem com fontes divergentes; há casas de frente para o lago |
| ITBI na compra | 5% sobre o maior entre preço e valor venal | 4% sobre o maior entre preço e o dobro do valor venal |
O município não é detalhe de cadastro: decide o ITBI, o IPTU e o cartório de registro. Com o preço e o valor venal na mão, a calculadora de ITBI faz a conta pelas regras de cada prefeitura, e a diferença de IPTU entre as duas está em IPTU em Barueri e Santana de Parnaíba.
O Tamboré 1 é o residencial de lotes grandes do Tamboré, lançado no fim dos anos 1980 pela Tamboré S/A, a empresa que loteou a antiga Fazenda Tamboré. Na carteira da Alpha DL em 1º de setembro de 2026 havia duas casas à venda no Tamboré 2, anunciadas por R$ 42,9 milhões e R$ 80 milhões, com 1.300 m² e 1.810 m² construídos, e nenhuma no Tamboré 1. São duas casas de exceção: não servem de média para nenhum dos dois.
Tamboré 1 é Alphaville?
Não. Tamboré é um bairro vizinho de Alphaville, loteado por outra empresa e com associações próprias; os dois são contíguos e seguem o mesmo modelo de residenciais fechados, e por isso tanto anúncio escreve "Tamboré 1, Alphaville". Para quem compra, a distinção importa no município, nas regras de cada associação e na hora de comparar preço. A história e as diferenças estão em Alphaville ou Tamboré.
O que os dois têm em comum
Ambos ficam em Tamboré, a face mais reservada e arborizada da região de Alphaville, com lotes generosos e um ambiente de baixa densidade. São endereços de casas, procurados por quem valoriza espaço e privacidade. Se você ainda está entendendo a região como um todo, vale ler antes como é morar em Tamboré e o comparativo Alphaville ou Tamboré.
Por serem consolidados, os imóveis variam bastante: há casas para modernizar e casas totalmente reformadas ou reconstruídas, o que faz o preço oscilar muito dentro do mesmo residencial. Isso reforça a ideia de comparar imóveis concretos.
Os critérios que pesam
- Metragem do lote e da casa: o que cabe no seu projeto;
- Estado de conservação: pronta para morar ou para reformar;
- Valor e escopo do condomínio: quanto custa e o que cobre;
- Regras de construção e reforma: na convenção de cada residencial;
- Posição da rua e do lote: reserva, aclive, vizinhança;
- Município do imóvel: Tamboré 1 em Barueri, Tamboré 2 em Santana de Parnaíba, o que muda IPTU e ITBI.
Compare lado a lado
Em vez de preencher esse roteiro à mão, o comparador de imóveis coloca até quatro casas lado a lado com os dados de cada anúncio, mostrando também o que o cadastro não informa.
O que checar em cada um
Use este roteiro com os dados reais de cada casa — não com suposições:
| Critério | Tamboré 1 | Tamboré 2 |
|---|---|---|
| Metragem do lote | Confirmar no imóvel | Confirmar no imóvel |
| Estado da casa | Confirmar no imóvel | Confirmar no imóvel |
| Condomínio/mês | Confirmar na administração | Confirmar na administração |
| Regras de reforma | Ver convenção | Ver convenção |
| Município | Barueri (confirmar na matrícula) | Santana de Parnaíba (confirmar na matrícula) |
Não publicamos aqui valores de condomínio ou de lote porque variam por imóvel e mudam com o tempo — informá-los sem fonte atual seria impreciso. Preenchemos essa tabela com você, com números reais de cada casa disponível.
Como decidir
Depois de comparar os mesmos critérios nos dois, quase sempre há uma casa específica que se encaixa melhor no seu orçamento, no seu prazo e no seu projeto — e ela pode estar em qualquer um dos dois residenciais. Vale olhar também os imóveis disponíveis na Cidade Tamboré, outro endereço da mesma região.
A rua e o lote mudam tudo
Em residenciais consolidados, duas casas no mesmo condomínio podem ser experiências completamente diferentes. Uma casa em rua sem saída, mais alta e arborizada, vive de um jeito distinto de uma casa perto da portaria ou de uma via de passagem. O tamanho e o formato do lote definem o que é possível: piscina, ampliação, um jardim de verdade, a posição do sol. Por isso, antes de comparar Tamboré 1 e Tamboré 2 como "marcas", compare as ruas e os lotes das casas concretas que estão à venda — é aí que a diferença real aparece, muito mais do que no nome do residencial.
Reformar, reconstruir ou comprar pronta
Como são endereços com casas de diferentes idades, você vai encontrar três situações: casa pronta e reformada (mais cara, entra e mora), casa para modernizar (mais barata, exige obra e prazo) e terreno com casa a demolir para reconstruir (projeto do zero). Cada caminho tem orçamento e cronograma próprios, e o que se pode construir ou reformar depende da convenção de cada residencial. A conta de "comprar mais barato e reformar" só fecha quando o desconto supera o custo e o prazo da obra — e quando as regras do condomínio permitem o que você pretende. Confirme isso antes de se apaixonar por uma reforma na cabeça.
Respondendo à pergunta que traz o leitor até aqui: não existe "o melhor" entre Tamboré 1 e Tamboré 2. Existe a melhor casa para você, dentro de dois endereços igualmente sólidos e reservados. Escolha o imóvel certo, dentro de bons endereços — é o caminho para uma boa compra. A Alpha DL apresenta as casas disponíveis nos dois com os dados reais de cada uma.
Quer comparar casas em Tamboré 1 e Tamboré 2?
A Alpha DL apresenta as opções disponíveis nos dois residenciais com os dados reais de cada casa, para a comparação sair do achismo.
Ver casas em TamboréPerguntas frequentes
Qual é melhor: Tamboré 1 ou Tamboré 2?
Nenhum é universalmente melhor. Ambos são residenciais procurados na região reservada de Tamboré. O que decide é a casa específica — metragem, estado, rua e preço — em relação ao seu perfil. Compare imóveis concretos, não reputações.
Tamboré 1 e Tamboré 2 ficam no mesmo município?
Não. O Tamboré 1 fica em Barueri, na Avenida Ceci; o Tamboré 2, em Santana de Parnaíba. O município define IPTU, ITBI e cartório de registro: em Barueri o ITBI é de 5%, em Santana de Parnaíba de 4%, mas sobre o maior valor entre o preço e o dobro do valor venal.
Onde fica o Tamboré 1?
Em Barueri, no bairro Tamboré, com endereço na Avenida Ceci. É o residencial de lotes grandes da região, de 1.000 a 5.000 m², lançado no fim dos anos 1980 pela Tamboré S/A.
Tamboré 1 fica em Alphaville?
Não. Tamboré é um bairro vizinho de Alphaville, loteado por outra empresa, a Tamboré S/A, e com associações próprias. Os dois são contíguos e seguem o mesmo modelo de residenciais fechados, por isso muitos anúncios escrevem os dois nomes juntos.
Dá para reformar ou reconstruir nesses residenciais?
Cada residencial tem regras próprias de construção e reforma, na convenção e no regulamento. Antes de contar com uma obra, confirme o que é permitido para o imóvel específico junto à administração.
Fontes consultadas
Informações de caráter geral, verificadas em 01/10/2026. Regras, valores e condições podem mudar — confirme o caso específico com a Alpha DL e com as fontes oficiais.