Alphaville Residencial Dois · Barueri
Casa de Alto Padrão em Alphaville à Venda |Abaixo do Valor de Mercado | Vista Livre para Praça | Alpha DL
Código do imóvel: ADL-0009
Sobre este imóvel
Há um privilégio silencioso em morar de frente para a praça: a vista nunca fecha, a luz entra o dia inteiro e a sensação de amplitude começa antes de você abrir a porta. É o que oferece esta casa de alto padrão no Alphaville Residencial 2, em Barueri — 400 m² construídos, com cinco suítes e pé-direito alto.
Os ambientes são amplos e muito iluminados, a cozinha é espaçosa, os acabamentos em mármore, e a área externa com piscina completa o cenário. Uma casa pensada para receber e para viver bem, num dos residenciais mais procurados de Alphaville.
Para o investidor, é um ativo diferenciado: casa de alto padrão, abaixo do mercado, com vista livre permanente para a praça — atributo de alto apelo junto ao comprador final. Localização valorizada, insolação privilegiada e liquidez garantida por um endereço que todo mundo quer.
Destaques
- 400 m² construídos, cinco suítes e pé-direito alto
- Vista livre permanente para a praça — insolação privilegiada
- Acabamentos em mármore e área externa com piscina
- Abaixo do mercado, no Alphaville Residencial 2, um dos mais valorizados
Transparência Alpha DL: este resumo traz os dados essenciais do imóvel. Fotos, planta, vídeo, matrícula e a análise completa de documentação e preço são apresentados no atendimento — sem compromisso.
Comodidades
- Closet
- Condomínio fechado
- Jardim
- Área de lazer
- Armário embutido
- Piscina para adulto
- Câmera de segurança
- Sauna
- Churrasqueira
- Espaço gourmet
- Dependência de empregados
- Vista panorâmica
- Academia
- Conexão à internet
- Lareira
- Pé direito alto
- Portaria 24h
- Ar-condicionado
- Spa
- Quadra de tênis
- Salão de jogos
- Quadra poliesportiva
- Ambientes integrados
- Portão eletrônico
- Brinquedoteca
- Piscina
- Salão de festas
- Aceita animais
- Playground
Localização
Morar em Alphaville é entrar para uma decisão que milhares de famílias já tomaram: viver com segurança, silêncio e verde, sem abrir mão da cidade. Ruas largas e arborizadas, calçadas para caminhar ao entardecer e a tranquilidade de quem chega em casa e deixa o mundo do lado de fora.
E aqui tudo está por perto. O centro comercial de Alphaville reúne shoppings, restaurantes, bancos e serviços; escolas e hospitais de referência atendem a região; e a Rodovia Castello Branco coloca o centro de São Paulo e o aeroporto a poucos minutos.
Há também a conta que todo bom comprador faz: Alphaville, em Barueri, é um dos endereços que melhor preservam valor na Grande São Paulo. Comprar aqui é viver bem hoje e proteger o patrimônio amanhã — para morar ou para investir.
Praça das Américas — Alphaville Residencial Dois, Barueri – SP. A localização exata é apresentada no atendimento.
Mapa aproximado da região — a localização exata é apresentada no atendimento.
Este imóvel cabe no meu orçamento?
Informe quanto você tem disponível e quanto é confortável gastar por mês. A conta usa o preço de R$ 4.789.000 e as despesas reais deste anúncio (condomínio R$ 1.600/mês, IPTU R$ 2.000/ano).
Quanto este imóvel rende alugado?
A análise parte do preço de R$ 4.789.000 e do condomínio de R$ 1.600/mês, mais o IPTU de R$ 2.000/ano. Este imóvel não está anunciado para locação, então o aluguel entra estimado a partir da nossa carteira — e a tela diz de onde saiu o número.
Dúvidas sobre este imóvel
Informações importantes para ajudar você a avaliar esta oportunidade.
Quantos dormitórios e suítes esta casa possui?
Conforme o cadastro, o imóvel tem 5 dormitórios, sendo 5 suítes. A distribuição exata dos ambientes, a posição da suíte principal e a metragem de cada cômodo são apresentadas no atendimento, com planta quando disponível. Se precisar de um número específico de quartos para a sua família, a Alpha DL confirma se esta configuração atende antes da visita.
Qual é a área construída e o tamanho do terreno?
O cadastro registra 400 m² de área construída em um terreno de 560 m². As medidas de cada ambiente e o memorial, quando disponível, são detalhados no atendimento. A Alpha DL pode confirmar áreas privativas e comuns e enviar a planta para você avaliar a distribuição antes de agendar a visita.
O imóvel tem piscina e espaço para receber?
Sim. Entre os itens cadastrados estão piscina, espaço gourmet, churrasqueira. São áreas pensadas para o convívio e para receber, e podem ser conferidas pessoalmente na visita. Detalhes como dimensões da piscina e equipamentos do espaço gourmet são apresentados no atendimento.
Quantas vagas de garagem o imóvel tem?
O cadastro indica 3 vagas de garagem. Se a informação sobre vagas cobertas ou descobertas for importante para você, a Alpha DL confirma esse detalhe junto ao proprietário ou à administração do condomínio antes da visita.
Quais são os diferenciais deste imóvel?
Entre os itens cadastrados, destacam-se dependência de serviço, ar-condicionado. A lista completa de comodidades está na seção de detalhes desta página. Na visita, é possível verificar o estado de conservação e o funcionamento de cada item; a Alpha DL também confirma o que permanece no imóvel.
O imóvel está mobiliado? O que permanece?
O que permanece no imóvel (armários planejados, luminárias, eletrodomésticos) varia conforme a negociação. Em vez de supor, a Alpha DL confirma com o proprietário a relação exata de itens inclusos e registra isso antes da proposta, evitando desencontros na entrega.
O condomínio aceita animais de estimação?
O cadastro indica que o imóvel aceita animais. Ainda assim, o porte e a quantidade podem estar sujeitos às regras da convenção do condomínio. A Alpha DL confirma essas condições na convenção e no regulamento antes da mudança, para que você tenha segurança.
O que o condomínio oferece aos moradores?
Entre a infraestrutura cadastrada para este imóvel estão piscina, academia, quadras esportivas, salão de festas, espaços para crianças. A relação completa de áreas comuns, os horários e as regras de uso constam da convenção e do regulamento do condomínio, que a Alpha DL confirma para você. O valor da taxa e o que ela cobre também são apresentados no atendimento.
Onde fica o imóvel e em qual município?
O imóvel está Alphaville Residencial Dois, em Barueri. Alphaville é uma região que se estende por Barueri e Santana de Parnaíba — por isso o município importa para documentação e IPTU. A localização exata, os acessos e os serviços do entorno são apresentados no atendimento. A Alpha DL trabalha diariamente nesta região e faz essa leitura com você, sem depender de estimativas genéricas.
Quais custos considerar além do valor de compra?
Além do valor de R$ 4.789.000, considere condomínio de R$ 1.600 por mês e IPTU de R$ 2.000 por ano, além de ITBI (imposto municipal sobre a transmissão) e as custas de escritura e registro, que variam conforme a operação e o município. A Alpha DL detalha a estimativa desses custos para este imóvel antes da proposta, com os valores vigentes.
É possível financiar este imóvel? Posso usar FGTS?
A possibilidade de financiamento e o uso do FGTS dependem da documentação do imóvel, das condições da negociação e da análise da instituição financeira e do seu perfil de crédito. Não trabalhamos com garantias: a Alpha DL verifica a situação documental deste imóvel especificamente e orienta sobre os caminhos possíveis, inclusive à vista.
Quais documentos são analisados na compra?
Normalmente são analisados a matrícula atualizada do imóvel, certidões do vendedor e do imóvel, e a situação de IPTU e condomínio. A conferência é feita pelos profissionais responsáveis antes da conclusão do negócio. A Alpha DL organiza essa checagem e explica cada etapa, para a compra acontecer com segurança.
Como agendar uma visita a este imóvel?
O agendamento é feito diretamente com a Alpha DL pelo WhatsApp, no botão desta página. Atendemos com hora marcada e, no mesmo contato, enviamos o material completo do imóvel — fotos, planta e documentação disponível — para você chegar à visita já com as principais dúvidas resolvidas.
Ainda tem alguma dúvida sobre este imóvel?
Falar com um especialista da Alpha DL
