O Residencial 2 é um dos dois primeiros de Alphaville, do fim dos anos 1970 — o complexo começou em 1973, e o Residencial 1 e o 2 nasceram juntos, no centro do que viria a ser o bairro. Os primeiros compradores foram donos e executivos das empresas que se instalaram ali: HP, Sadia, Du Pont, Confab. Isso explica o desenho: lotes generosos, pensados para casas grandes numa época em que terreno na região não era escasso.
Cinquenta anos depois, o efeito mais visível é a arborização. Nenhum residencial novo consegue comprar árvore de cinquenta anos, e essa é literalmente a única coisa que o dinheiro não acelera. Quem entra no Residencial 2 pela primeira vez costuma notar isso antes de qualquer casa.
Ser o mais antigo tem o outro lado, e é honesto dizer: boa parte das casas é da primeira ou da segunda geração. Muitas foram reformadas, outras foram demolidas e refeitas, e algumas seguem originais. A consequência prática é que a variação de padrão dentro do mesmo condomínio é enorme — e comparar preço por metro quadrado aqui, sem olhar o estado de cada casa, leva a conclusão errada com facilidade.
É o endereço mais central do complexo. Estar no meio de Alphaville significa menos deslocamento para tudo — comércio, escolas, o polo corporativo — e é o que sustenta a demanda mesmo sendo o mais antigo. Não por acaso, é onde estão alguns dos imóveis de maior valor da região.
Na nossa carteira, o Residencial 2 tem a mediana de preço mais alta entre os residenciais que atendemos, e os terrenos são visivelmente maiores que os das gerações posteriores. Os números do estoque de hoje estão nesta página; a diferença de terreno para um Residencial 9, por exemplo, é da ordem de 40%.
O município do imóvel (aqui, Barueri) define o IPTU, o ITBI pago na compra e o cartório de registro — uma das variáveis que confirmamos antes de qualquer proposta.
A Alpha DL apresenta cada imóvel deste condomínio com a leitura que importa: preço no contexto do que comparáveis realmente venderam, documentação e liquidez. As fotos são apresentadas no atendimento.
O condomínio em números
Dados estruturais — o que não muda com o estoque. Cada um com a origem ao lado: número sem fonte declarada, numa página que vende critério, vale menos que número nenhum.
- Implantação
- Fim dos anos 1970 — um dos dois primeiros do complexoFonte: histórico de Alphaville, iniciado em 1973 por Albuquerque e Takaoka
- Município
- BarueriFonte: cadastro dos imóveis
- Localização
- Centro do bairro, junto ao Residencial 1Fonte: histórico público do loteamento
- Associação
- SAR2 — Associação Residencial Alphaville 2Fonte: sar2.org.br
- Segurança
- Portaria e ronda 24 horasFonte: material da associação
Leitura Alpha DL: o número que importa não é o de tabela — é o que casas comparáveis no próprio condomínio realmente venderam, com a documentação em ordem. É essa análise que fazemos antes de qualquer proposta.
