Jardim das Bandeiras · São Paulo
Casa em condomínio com 5 quartos
Código do imóvel: ADL-0081
Sobre este imóvel
Poucos endereços de São Paulo têm a alma da região da Vila Madalena — arborizada, boêmia e valorizada como poucas. Esta casa na Rua Simpatia, uma das mais cobiçadas do bairro, é recém-reformada, mobiliada e decorada, pronta para morar em plena capital, com o charme de uma vivenda no meio da cidade.
São 409 m² em cinco dormitórios (duas suítes, uma com closet e hidromassagem), ambientes amplos e bem distribuídos, com ótima luz natural e ventilação cruzada. A área externa tem piscina integrada ao jardim, cenário perfeito para o lazer e o convívio, além de quatro vagas de garagem.
Para o investidor, casa reformada em rua nobre de São Paulo é dos ativos mais resilientes que existem: localização insubstituível, forte apelo de revenda e locação, e a valorização constante de um dos bairros mais desejados da capital.
Destaques
- 409 m², cinco dormitórios (duas suítes), recém-reformada e mobiliada
- Suíte master com closet e hidromassagem, ventilação cruzada
- Piscina integrada ao jardim e quatro vagas de garagem
- Rua Simpatia, na região da Vila Madalena — São Paulo
Transparência Alpha DL: este resumo traz os dados essenciais do imóvel. Fotos, planta, vídeo, matrícula e a análise completa de documentação e preço são apresentados no atendimento — sem compromisso.
Comodidades
- Escritório
- Ambientes integrados
- Ar-condicionado
- Aceita animais
- Hidromassagem
Localização
Jardim das Bandeiras, em São Paulo, é um endereço escolhido a dedo pela Alpha DL — fora do eixo de Alphaville, pela combinação certa de localização, potencial e oportunidade.
Seja para morar ou para investir, a leitura completa da região, do entorno, dos acessos e da valorização faz parte do atendimento. É assim que trabalhamos: informação antes da decisão, para que a escolha seja do tamanho do sonho.
Rua Simpatia — Jardim das Bandeiras, São Paulo – SP. A localização exata é apresentada no atendimento.
Mapa aproximado da região — a localização exata é apresentada no atendimento.
Este imóvel cabe no meu orçamento?
Informe quanto você tem disponível e quanto é confortável gastar por mês. A conta usa o preço de R$ 4.490.000 e o IPTU real deste anúncio (IPTU R$ 20.000/ano).
Quanto este imóvel rende alugado?
A análise parte do preço de R$ 4.490.000 e o IPTU de R$ 20.000/ano. Este imóvel não está anunciado para locação, então o aluguel entra estimado a partir da nossa carteira — e a tela diz de onde saiu o número. O anúncio não informa condomínio — informe o valor para a conta ficar completa.
Dúvidas sobre este imóvel
Informações importantes para ajudar você a avaliar esta oportunidade.
Quantos dormitórios e suítes esta casa possui?
Conforme o cadastro, o imóvel tem 5 dormitórios, sendo 2 suítes. A distribuição exata dos ambientes, a posição da suíte principal e a metragem de cada cômodo são apresentadas no atendimento, com planta quando disponível. Se precisar de um número específico de quartos para a sua família, a Alpha DL confirma se esta configuração atende antes da visita.
Qual é a área construída e o tamanho do terreno?
O cadastro registra 409 m² de área construída em um terreno de 450 m². As medidas de cada ambiente e o memorial, quando disponível, são detalhados no atendimento. A Alpha DL pode confirmar áreas privativas e comuns e enviar a planta para você avaliar a distribuição antes de agendar a visita.
Quantas vagas de garagem o imóvel tem?
O cadastro indica 2 vagas de garagem. Se a informação sobre vagas cobertas ou descobertas for importante para você, a Alpha DL confirma esse detalhe junto ao proprietário ou à administração do condomínio antes da visita.
Quais são os diferenciais deste imóvel?
Entre os itens cadastrados, destacam-se escritório para home office, ar-condicionado. A lista completa de comodidades está na seção de detalhes desta página. Na visita, é possível verificar o estado de conservação e o funcionamento de cada item; a Alpha DL também confirma o que permanece no imóvel.
O imóvel está mobiliado? O que permanece?
O que permanece no imóvel (armários planejados, luminárias, eletrodomésticos) varia conforme a negociação. Em vez de supor, a Alpha DL confirma com o proprietário a relação exata de itens inclusos e registra isso antes da proposta, evitando desencontros na entrega.
O condomínio aceita animais de estimação?
O cadastro indica que o imóvel aceita animais. Ainda assim, o porte e a quantidade podem estar sujeitos às regras da convenção do condomínio. A Alpha DL confirma essas condições na convenção e no regulamento antes da mudança, para que você tenha segurança.
Onde fica o imóvel e em qual município?
O imóvel está Jardim das Bandeiras, em São Paulo. A localização exata, os acessos e os serviços do entorno são apresentados no atendimento. A Alpha DL trabalha diariamente nesta região e faz essa leitura com você, sem depender de estimativas genéricas.
Quais custos considerar além do valor de compra?
Além do valor de R$ 4.490.000, considere IPTU de R$ 20.000 por ano, além de ITBI (imposto municipal sobre a transmissão) e as custas de escritura e registro, que variam conforme a operação e o município. A Alpha DL detalha a estimativa desses custos para este imóvel antes da proposta, com os valores vigentes.
É possível financiar este imóvel? Posso usar FGTS?
A possibilidade de financiamento e o uso do FGTS dependem da documentação do imóvel, das condições da negociação e da análise da instituição financeira e do seu perfil de crédito. Não trabalhamos com garantias: a Alpha DL verifica a situação documental deste imóvel especificamente e orienta sobre os caminhos possíveis, inclusive à vista.
Quais documentos são analisados na compra?
Normalmente são analisados a matrícula atualizada do imóvel, certidões do vendedor e do imóvel, e a situação de IPTU e condomínio. A conferência é feita pelos profissionais responsáveis antes da conclusão do negócio. A Alpha DL organiza essa checagem e explica cada etapa, para a compra acontecer com segurança.
Como agendar uma visita a este imóvel?
O agendamento é feito diretamente com a Alpha DL pelo WhatsApp, no botão desta página. Atendemos com hora marcada e, no mesmo contato, enviamos o material completo do imóvel — fotos, planta e documentação disponível — para você chegar à visita já com as principais dúvidas resolvidas.
Ainda tem alguma dúvida sobre este imóvel?
Falar com um especialista da Alpha DL
