Dezoito do Forte Empresarial/Alphaville. · Barueri
Sala Comercial à Venda em Alphaville | 55m² | Nunca Habitado | Novo | Alpha DL
Código do imóvel: ADL-0025
Sobre este imóvel
Nem todo bom negócio precisa de metragem — alguns precisam de posição. Esta sala comercial no Edifício Monte Carlo, no Empresarial 18 do Forte, em Alphaville, Barueri, tem 55 m² num dos polos corporativos mais consolidados e valorizados da região, com vista permanente que agrega valor e facilita a locação.
A sala é entregue sem acabamento — e isso é uma vantagem: planta versátil, pronta para ser adequada sob medida ao inquilino ou ao seu próprio uso, com vaga de garagem e a estrutura de um edifício de alta demanda.
Para o investidor, a equação é direta: 18 do Forte tem liquidez comprovada e procura constante por locação. É o tipo de ativo que entra na carteira gerando renda com baixo risco de vacância — capital bem posicionado exatamente onde as empresas querem estar.
Destaques
- 55 m² privativos no Edifício Monte Carlo, Empresarial 18 do Forte
- Vista permanente e planta versátil, sem acabamento, para adequar sob medida
- Vaga de garagem e estrutura de polo corporativo consolidado
- Alta demanda de locação e excelente liquidez, em Alphaville
Transparência Alpha DL: este resumo traz os dados essenciais do imóvel. Fotos, planta, vídeo, matrícula e a análise completa de documentação e preço são apresentados no atendimento — sem compromisso.
Comodidades
- Salão de convenção
- Conexão à internet
- Escritório
- Circuito de segurança
- Sala de reunião
- Ambientes integrados
Localização
Morar em Alphaville é entrar para uma decisão que milhares de famílias já tomaram: viver com segurança, silêncio e verde, sem abrir mão da cidade. Ruas largas e arborizadas, calçadas para caminhar ao entardecer e a tranquilidade de quem chega em casa e deixa o mundo do lado de fora.
E aqui tudo está por perto. O centro comercial de Alphaville reúne shoppings, restaurantes, bancos e serviços; escolas e hospitais de referência atendem a região; e a Rodovia Castello Branco coloca o centro de São Paulo e o aeroporto a poucos minutos.
Há também a conta que todo bom comprador faz: Alphaville, em Barueri, é um dos endereços que melhor preservam valor na Grande São Paulo. Comprar aqui é viver bem hoje e proteger o patrimônio amanhã — para morar ou para investir.
Avenida Ipanema — Dezoito do Forte Empresarial/Alphaville., Barueri – SP. A localização exata é apresentada no atendimento.
Mapa aproximado da região — a localização exata é apresentada no atendimento.
Este imóvel cabe no meu orçamento?
Informe quanto você tem disponível e quanto é confortável gastar por mês. A conta usa o preço de R$ 495.000 e as despesas reais deste anúncio (condomínio R$ 563/mês, IPTU R$ 150/ano).
Quanto este imóvel rende alugado?
A análise parte do preço de R$ 495.000 e do condomínio de R$ 563/mês, mais o IPTU de R$ 150/ano. Este imóvel não está anunciado para locação, então o aluguel entra estimado a partir da nossa carteira — e a tela diz de onde saiu o número.
Dúvidas sobre este imóvel
Informações importantes para ajudar você a avaliar esta oportunidade.
Que tipo de atividade este imóvel comporta?
A atividade permitida depende do zoneamento do município e da convenção do edifício. Em vez de afirmar sem base, a Alpha DL verifica essas regras para o seu caso específico — uso pretendido, horário de funcionamento e comunicação visual — antes de qualquer compromisso.
Qual é a área e o layout do espaço?
O cadastro registra 55 m², com 4 banheiros e 2 vagas. O layout, os pontos de instalação e a acessibilidade são apresentados no atendimento, para você avaliar a adequação ao seu uso.
Onde fica o imóvel e em qual município?
O imóvel está Dezoito do Forte Empresarial/Alphaville., em Barueri. Alphaville é uma região que se estende por Barueri e Santana de Parnaíba — por isso o município importa para documentação e IPTU. A localização exata, os acessos e os serviços do entorno são apresentados no atendimento. A Alpha DL trabalha diariamente nesta região e faz essa leitura com você, sem depender de estimativas genéricas.
Quais custos considerar além do valor de compra?
Além do valor de R$ 495.000, considere condomínio de R$ 563 por mês e IPTU de R$ 150 por ano, além de ITBI (imposto municipal sobre a transmissão) e as custas de escritura e registro, que variam conforme a operação e o município. A Alpha DL detalha a estimativa desses custos para este imóvel antes da proposta, com os valores vigentes.
É possível financiar este imóvel? Posso usar FGTS?
A possibilidade de financiamento e o uso do FGTS dependem da documentação do imóvel, das condições da negociação e da análise da instituição financeira e do seu perfil de crédito. Não trabalhamos com garantias: a Alpha DL verifica a situação documental deste imóvel especificamente e orienta sobre os caminhos possíveis, inclusive à vista.
Quais documentos são analisados na compra?
Normalmente são analisados a matrícula atualizada do imóvel, certidões do vendedor e do imóvel, e a situação de IPTU e condomínio. A conferência é feita pelos profissionais responsáveis antes da conclusão do negócio. A Alpha DL organiza essa checagem e explica cada etapa, para a compra acontecer com segurança.
Como agendar uma visita a este imóvel?
O agendamento é feito diretamente com a Alpha DL pelo WhatsApp, no botão desta página. Atendemos com hora marcada e, no mesmo contato, enviamos o material completo do imóvel — fotos, planta e documentação disponível — para você chegar à visita já com as principais dúvidas resolvidas.
Ainda tem alguma dúvida sobre este imóvel?
Falar com um especialista da Alpha DL
