Alphaville · Santana de Parnaíba
Excelente Terreno com vista para as Montanhas | 364m² Valville II | Alphaville
Código do imóvel: ADL-0046
Sobre este imóvel
Nem todo grande projeto começa com uma casa pronta — alguns começam com o terreno certo. Este lote de 364 m², em leve aclive, dentro de um condomínio fechado de alto padrão em Alphaville, Santana de Parnaíba, é uma dessas bases: topografia favorável, boa insolação e ótimo aproveitamento construtivo para o projeto que você imagina.
Para quem vai construir e morar, o cenário está pronto do lado de fora do portão: ambiente consolidado, segurança e área de lazer completa, com o verde e a tranquilidade que fazem de Alphaville o endereço que é.
Para o investidor construtor, a conta é clara: terreno abaixo do mercado, com fácil logística de obra e baixo custo de implantação, num condomínio de alto padrão. É a matéria-prima ideal para desenvolver e capitalizar a valorização de uma das regiões mais procuradas da Grande São Paulo.
Destaques
- 364 m² em leve aclive, com topografia favorável ao projeto
- Abaixo do mercado, com ótimo aproveitamento construtivo e fácil logística de obra
- Condomínio fechado de alto padrão, com lazer completo e segurança
- Alphaville, Santana de Parnaíba — ideal para construir ou incorporar
Transparência Alpha DL: este resumo traz os dados essenciais do imóvel. Fotos, planta, vídeo, matrícula e a análise completa de documentação e preço são apresentados no atendimento — sem compromisso.
Comodidades
- Salão de festas
- Condomínio fechado
- Rede de água e esgoto
- Espaço gourmet
- Câmera de segurança
- Frente para o norte
- Salão de jogos
- Arvorismo
- Academia
- Área de lazer
- Vista panorâmica
- Jardim
- Energia elétrica
- Desnível para frente (rua)
- Espaço verde / Parque
- Rua asfaltada
- Playground
- Churrasqueira
- Quadra poliesportiva
- Vista para a montanha
- Portão eletrônico
- Portaria 24h
- Vigia
- Circuito de segurança
- Gás Encanado
Localização
Morar em Alphaville é entrar para uma decisão que milhares de famílias já tomaram: viver com segurança, silêncio e verde, sem abrir mão da cidade. Ruas largas e arborizadas, calçadas para caminhar ao entardecer e a tranquilidade de quem chega em casa e deixa o mundo do lado de fora.
E aqui tudo está por perto. O centro comercial de Alphaville reúne shoppings, restaurantes, bancos e serviços; escolas e hospitais de referência atendem a região; e a Rodovia Castello Branco coloca o centro de São Paulo e o aeroporto a poucos minutos.
Há também a conta que todo bom comprador faz: Alphaville, em Santana de Parnaíba, é um dos endereços que melhor preservam valor na Grande São Paulo. Comprar aqui é viver bem hoje e proteger o patrimônio amanhã — para morar ou para investir.
Calçada Vale dos Pássaros — Alphaville, Santana de Parnaíba – SP. A localização exata é apresentada no atendimento.
Mapa aproximado da região — a localização exata é apresentada no atendimento.
Este imóvel cabe no meu orçamento?
Informe quanto você tem disponível e quanto é confortável gastar por mês. A conta usa o preço de R$ 550.000. Este anúncio não traz condomínio nem IPTU, então a conta usa estimativas que você pode ajustar.
Quanto este imóvel rende alugado?
A análise parte do preço de R$ 550.000. Este imóvel não está anunciado para locação, então o aluguel entra estimado a partir da nossa carteira — e a tela diz de onde saiu o número. O anúncio não informa condomínio — informe o valor para a conta ficar completa.
Dúvidas sobre este imóvel
Informações importantes para ajudar você a avaliar esta oportunidade.
Qual é a área e o formato do terreno?
O cadastro registra 364 m². As dimensões de frente e fundo, a topografia e a orientação são confirmadas no atendimento, com base na documentação do lote. A Alpha DL reúne esses dados para você avaliar o aproveitamento antes de decidir.
O que posso construir neste terreno?
O potencial construtivo depende do zoneamento municipal e das regras do condomínio, e qualquer projeto precisa de análise técnica e aprovação. Por isso não trabalhamos com suposições: a Alpha DL orienta sobre onde consultar as regras aplicáveis a este lote e o caminho para aprovar um projeto antes da compra.
O terreno já tem infraestrutura (água, esgoto, energia)?
Os itens de infraestrutura disponíveis constam na seção de detalhes desta página, conforme o cadastro. A confirmação da ligação de água, esgoto e energia no lote é feita no atendimento, com base na documentação e na administração do condomínio, quando for o caso.
O que o condomínio oferece aos moradores?
Entre a infraestrutura cadastrada para este imóvel estão academia, quadras esportivas, salão de festas, espaços para crianças, controle de acesso. A relação completa de áreas comuns, os horários e as regras de uso constam da convenção e do regulamento do condomínio, que a Alpha DL confirma para você. O valor da taxa e o que ela cobre também são apresentados no atendimento.
Onde fica o imóvel e em qual município?
O imóvel está Alphaville, em Santana de Parnaíba. Alphaville é uma região que se estende por Barueri e Santana de Parnaíba — por isso o município importa para documentação e IPTU. A localização exata, os acessos e os serviços do entorno são apresentados no atendimento. A Alpha DL trabalha diariamente nesta região e faz essa leitura com você, sem depender de estimativas genéricas.
Quais custos considerar além do valor de compra?
Além do valor de R$ 550.000, considere além de ITBI (imposto municipal sobre a transmissão) e as custas de escritura e registro, que variam conforme a operação e o município. A Alpha DL detalha a estimativa desses custos para este imóvel antes da proposta, com os valores vigentes.
É possível financiar este imóvel? Posso usar FGTS?
A possibilidade de financiamento e o uso do FGTS dependem da documentação do imóvel, das condições da negociação e da análise da instituição financeira e do seu perfil de crédito. Não trabalhamos com garantias: a Alpha DL verifica a situação documental deste imóvel especificamente e orienta sobre os caminhos possíveis, inclusive à vista.
Quais documentos são analisados na compra?
Normalmente são analisados a matrícula atualizada do imóvel, certidões do vendedor e do imóvel, e a situação de IPTU e condomínio. A conferência é feita pelos profissionais responsáveis antes da conclusão do negócio. A Alpha DL organiza essa checagem e explica cada etapa, para a compra acontecer com segurança.
Como agendar uma visita a este imóvel?
O agendamento é feito diretamente com a Alpha DL pelo WhatsApp, no botão desta página. Atendemos com hora marcada e, no mesmo contato, enviamos o material completo do imóvel — fotos, planta e documentação disponível — para você chegar à visita já com as principais dúvidas resolvidas.
Ainda tem alguma dúvida sobre este imóvel?
Falar com um especialista da Alpha DL
