Jardim Bela Vista · Santo André
Galpão Comercial de Esquina – Recém-Construído | Venda ou Locação JD Bela Vista | Alpha DL
Código do imóvel: ADL-0032
Sobre este imóvel
Toda operação que cresce chega ao mesmo ponto: precisa de um endereço à sua altura. Este galpão comercial de esquina, recém-construído no Jardim Bela Vista, em Santo André, é essa resposta — fachada moderna e imponente, visibilidade garantida e a presença marcante que uma empresa em expansão procura.
São 1.613 m² de área construída em três andares com estrutura completa, banheiros em todos os pavimentos, copa funcional, entrada para caminhões de grande porte e estacionamento para seis veículos. Um imóvel pronto para operar, disponível para venda ou locação.
Para o investidor, galpão novo, de esquina, com acesso para carga pesada numa região industrial consolidada do ABC é ativo de renda robusta: metragem, localização e versatilidade que garantem liquidez de locação e valorização sustentada pela demanda logística.
Destaques
- 1.613 m² construídos em três andares, galpão de esquina recém-construído
- Entrada para caminhões de grande porte e estacionamento para seis veículos
- Banheiros em todos os pavimentos e copa funcional
- Jardim Bela Vista, Santo André — venda ou locação, forte apelo logístico
Transparência Alpha DL: este resumo traz os dados essenciais do imóvel. Fotos, planta, vídeo, matrícula e a análise completa de documentação e preço são apresentados no atendimento — sem compromisso.
Comodidades
- Acesso para deficientes
- Rampa
- Estacionamento
- Refeitório
- Cozinha
- Entrada para caminhões
- Vestiário
- Portão eletrônico
- Ar-condicionado
- Portaria 24h
Localização
Jardim Bela Vista, em Santo André, é um endereço escolhido a dedo pela Alpha DL — fora do eixo de Alphaville, pela combinação certa de localização, potencial e oportunidade.
Seja para morar ou para investir, a leitura completa da região, do entorno, dos acessos e da valorização faz parte do atendimento. É assim que trabalhamos: informação antes da decisão, para que a escolha seja do tamanho do sonho.
Rua Gonçalo Fernandes — Jardim Bela Vista, Santo André – SP. A localização exata é apresentada no atendimento.
Mapa aproximado da região — a localização exata é apresentada no atendimento.
Este imóvel cabe no meu orçamento?
Informe quanto você tem disponível e quanto é confortável gastar por mês. A conta usa o preço de R$ 7.780.000 e o IPTU real deste anúncio (IPTU R$ 4.041/ano).
Comprar ou alugar este imóvel?
Este imóvel está disponível nas duas formas — R$ 7.780.000 para comprar ou R$ 61.300/mês para alugar. Dá para comparar os dois caminhos com os números deste próprio anúncio.
Valores preenchidos a partir deste anúncio. As demais premissas — juros, valorização, rendimento — são estimativas que você pode ajustar.
Quanto este imóvel rende alugado?
A análise parte do preço de R$ 7.780.000 e o IPTU de R$ 4.041/ano, com o aluguel de R$ 61.300/mês pedido no anúncio de locação. O anúncio não informa condomínio — informe o valor para a conta ficar completa.
Dúvidas sobre este imóvel
Informações importantes para ajudar você a avaliar esta oportunidade.
Que tipo de atividade este imóvel comporta?
A atividade permitida depende do zoneamento do município e da convenção do edifício. Em vez de afirmar sem base, a Alpha DL verifica essas regras para o seu caso específico — uso pretendido, horário de funcionamento e comunicação visual — antes de qualquer compromisso.
Qual é a área e o layout do espaço?
O cadastro registra 1.613 m², com 6 banheiros e 6 vagas. O layout, os pontos de instalação e a acessibilidade são apresentados no atendimento, para você avaliar a adequação ao seu uso.
Onde fica o imóvel e em qual município?
O imóvel está Jardim Bela Vista, em Santo André. A localização exata, os acessos e os serviços do entorno são apresentados no atendimento. A Alpha DL trabalha diariamente nesta região e faz essa leitura com você, sem depender de estimativas genéricas.
Quais custos considerar além do valor de compra?
Além do valor de R$ 7.780.000, considere IPTU de R$ 4.041 por ano, além de ITBI (imposto municipal sobre a transmissão) e as custas de escritura e registro, que variam conforme a operação e o município. A Alpha DL detalha a estimativa desses custos para este imóvel antes da proposta, com os valores vigentes.
É possível financiar este imóvel? Posso usar FGTS?
A possibilidade de financiamento e o uso do FGTS dependem da documentação do imóvel, das condições da negociação e da análise da instituição financeira e do seu perfil de crédito. Não trabalhamos com garantias: a Alpha DL verifica a situação documental deste imóvel especificamente e orienta sobre os caminhos possíveis, inclusive à vista.
Quais documentos são analisados na compra?
Normalmente são analisados a matrícula atualizada do imóvel, certidões do vendedor e do imóvel, e a situação de IPTU e condomínio. A conferência é feita pelos profissionais responsáveis antes da conclusão do negócio. A Alpha DL organiza essa checagem e explica cada etapa, para a compra acontecer com segurança.
Este imóvel também está disponível para locação?
Sim. Além da venda por R$ 7.780.000, este imóvel também é oferecido para locação por R$ 61.300 por mês. As condições de cada modalidade — garantias, prazos e o que cada valor inclui — são apresentadas conforme a sua escolha. A Alpha DL orienta qual caminho faz mais sentido para o seu momento.
Como agendar uma visita a este imóvel?
O agendamento é feito diretamente com a Alpha DL pelo WhatsApp, no botão desta página. Atendemos com hora marcada e, no mesmo contato, enviamos o material completo do imóvel — fotos, planta e documentação disponível — para você chegar à visita já com as principais dúvidas resolvidas.
Ainda tem alguma dúvida sobre este imóvel?
Falar com um especialista da Alpha DL
