Vila São João · Barueri
Sala comercial de 26 m²
Código do imóvel: ADL-0106
Sobre este imóvel
Todo negócio que se leva a sério começa com um bom endereço — e este está em uma das regiões mais movimentadas de Barueri. São duas salas comerciais conjugadas de 26 m² cada (26 m² por unidade, integradas), na Vila São João, prontas para receber a sua empresa, consultório ou operação.
Os ambientes são amplos e integrados, com copa, ar-condicionado de 45.000 BTUs, piso e teto finalizados e duas vagas de garagem cobertas. Um espaço funcional, pronto para uso imediato, em um ponto de grande circulação e fácil acesso.
Para o investidor, sala comercial em região movimentada é ativo de renda clássica: alta demanda de locação, baixa vacância e a flexibilidade de alugar as unidades juntas ou separadas. Capital bem posicionado onde o movimento sustenta o retorno.
Destaques
- Duas salas conjugadas de 26 m² cada, integradas, na Vila São João
- Copa, ar-condicionado de 45.000 BTUs, piso e teto finalizados
- Duas vagas de garagem cobertas, pronta para uso imediato
- Região movimentada de Barueri — venda ou locação
Transparência Alpha DL: este resumo traz os dados essenciais do imóvel. Fotos, planta, vídeo, matrícula e a análise completa de documentação e preço são apresentados no atendimento — sem compromisso.
Comodidades
- Conexão à internet
- Ar-condicionado
- Ambientes integrados
Localização
Morar em Alphaville é entrar para uma decisão que milhares de famílias já tomaram: viver com segurança, silêncio e verde, sem abrir mão da cidade. Ruas largas e arborizadas, calçadas para caminhar ao entardecer e a tranquilidade de quem chega em casa e deixa o mundo do lado de fora.
E aqui tudo está por perto. O centro comercial de Alphaville reúne shoppings, restaurantes, bancos e serviços; escolas e hospitais de referência atendem a região; e a Rodovia Castello Branco coloca o centro de São Paulo e o aeroporto a poucos minutos.
Há também a conta que todo bom comprador faz: Alphaville, em Barueri, é um dos endereços que melhor preservam valor na Grande São Paulo. Comprar aqui é viver bem hoje e proteger o patrimônio amanhã — para morar ou para investir.
Avenida Henriqueta Mendes Guerra — Vila São João, Barueri – SP. A localização exata é apresentada no atendimento.
Mapa aproximado da região — a localização exata é apresentada no atendimento.
Este imóvel cabe no meu orçamento?
Informe quanto você tem disponível e quanto é confortável gastar por mês. A conta usa o preço de R$ 730.000 e as despesas reais deste anúncio (condomínio R$ 700/mês, IPTU R$ 132/ano).
Comprar ou alugar este imóvel?
Este imóvel está disponível nas duas formas — R$ 730.000 para comprar ou R$ 1.700/mês para alugar. Dá para comparar os dois caminhos com os números deste próprio anúncio.
Valores preenchidos a partir deste anúncio. As demais premissas — juros, valorização, rendimento — são estimativas que você pode ajustar.
Quanto este imóvel rende alugado?
A análise parte do preço de R$ 730.000 e do condomínio de R$ 700/mês, mais o IPTU de R$ 132/ano, com o aluguel de R$ 1.700/mês pedido no anúncio de locação.
Dúvidas sobre este imóvel
Informações importantes para ajudar você a avaliar esta oportunidade.
Que tipo de atividade este imóvel comporta?
A atividade permitida depende do zoneamento do município e da convenção do edifício. Em vez de afirmar sem base, a Alpha DL verifica essas regras para o seu caso específico — uso pretendido, horário de funcionamento e comunicação visual — antes de qualquer compromisso.
Qual é a área e o layout do espaço?
O cadastro registra 26 m², com 2 banheiros e 2 vagas. O layout, os pontos de instalação e a acessibilidade são apresentados no atendimento, para você avaliar a adequação ao seu uso.
Onde fica o imóvel e em qual município?
O imóvel está Vila São João, em Barueri. Alphaville é uma região que se estende por Barueri e Santana de Parnaíba — por isso o município importa para documentação e IPTU. A localização exata, os acessos e os serviços do entorno são apresentados no atendimento. A Alpha DL trabalha diariamente nesta região e faz essa leitura com você, sem depender de estimativas genéricas.
Quais custos considerar além do valor de compra?
Além do valor de R$ 730.000, considere condomínio de R$ 700 por mês e IPTU de R$ 132 por ano, além de ITBI (imposto municipal sobre a transmissão) e as custas de escritura e registro, que variam conforme a operação e o município. A Alpha DL detalha a estimativa desses custos para este imóvel antes da proposta, com os valores vigentes.
É possível financiar este imóvel? Posso usar FGTS?
A possibilidade de financiamento e o uso do FGTS dependem da documentação do imóvel, das condições da negociação e da análise da instituição financeira e do seu perfil de crédito. Não trabalhamos com garantias: a Alpha DL verifica a situação documental deste imóvel especificamente e orienta sobre os caminhos possíveis, inclusive à vista.
Quais documentos são analisados na compra?
Normalmente são analisados a matrícula atualizada do imóvel, certidões do vendedor e do imóvel, e a situação de IPTU e condomínio. A conferência é feita pelos profissionais responsáveis antes da conclusão do negócio. A Alpha DL organiza essa checagem e explica cada etapa, para a compra acontecer com segurança.
Este imóvel também está disponível para locação?
Sim. Além da venda por R$ 730.000, este imóvel também é oferecido para locação por R$ 1.700 por mês. As condições de cada modalidade — garantias, prazos e o que cada valor inclui — são apresentadas conforme a sua escolha. A Alpha DL orienta qual caminho faz mais sentido para o seu momento.
Como agendar uma visita a este imóvel?
O agendamento é feito diretamente com a Alpha DL pelo WhatsApp, no botão desta página. Atendemos com hora marcada e, no mesmo contato, enviamos o material completo do imóvel — fotos, planta e documentação disponível — para você chegar à visita já com as principais dúvidas resolvidas.
Ainda tem alguma dúvida sobre este imóvel?
Falar com um especialista da Alpha DL
