Parque Sinai · Santana de Parnaíba
Terreno Residencial à venda em Alphaville | Vista para Mata Preservada | 537m² | Alpha DL
Código do imóvel: ADL-0006
Sobre este imóvel
Alguns terrenos entregam uma vista pronta. Este entrega a vista e o silêncio: 537 m² em aclive, no final da alameda do Parque Sinai, em Santana de Parnaíba, com a mata preservada e as montanhas emoldurando a frente e a lateral do lote. É a tela em branco para a casa que você sempre imaginou.
A topografia elevada garante privacidade total, luz e ventilação — e uma vista que ninguém vai construir na sua frente, porque a natureza chegou antes. Dentro de um condomínio fechado com infraestrutura completa e portaria 24h, você projeta com liberdade e segurança.
Para quem investe, a escassez fala sozinha: é um dos poucos lotes ainda disponíveis no condomínio, com vista permanente. Terreno com esse cenário, nessa posição, é ativo que só fica mais raro — e mais valioso — a cada ano.
Destaques
- 537 m² em aclive, no final da alameda — privacidade total
- Vista permanente para a mata preservada e as montanhas
- Condomínio fechado com infraestrutura completa e portaria 24h
- Um dos últimos lotes disponíveis — escassez que sustenta a valorização
Transparência Alpha DL: este resumo traz os dados essenciais do imóvel. Fotos, planta, vídeo, matrícula e a análise completa de documentação e preço são apresentados no atendimento — sem compromisso.
Comodidades
- Condomínio fechado
- Rede de água e esgoto
- Academia
- Salão de festas
- Conexão à internet
- Rua asfaltada
- Circuito de segurança
- Gás Encanado
- Desnível para frente (rua)
- Portaria 24h
- Frente para o norte
- Playground
- Vista para a montanha
- Portão eletrônico
- Energia elétrica
- Espaço gourmet
- Quadra poliesportiva
- Vista panorâmica
Localização
Morar em Alphaville é entrar para uma decisão que milhares de famílias já tomaram: viver com segurança, silêncio e verde, sem abrir mão da cidade. Ruas largas e arborizadas, calçadas para caminhar ao entardecer e a tranquilidade de quem chega em casa e deixa o mundo do lado de fora.
E aqui tudo está por perto. O centro comercial de Alphaville reúne shoppings, restaurantes, bancos e serviços; escolas e hospitais de referência atendem a região; e a Rodovia Castello Branco coloca o centro de São Paulo e o aeroporto a poucos minutos.
Há também a conta que todo bom comprador faz: Alphaville, em Santana de Parnaíba, é um dos endereços que melhor preservam valor na Grande São Paulo. Comprar aqui é viver bem hoje e proteger o patrimônio amanhã — para morar ou para investir.
Estrada de Ipanema — Parque Sinai, Santana de Parnaíba – SP. A localização exata é apresentada no atendimento.
Mapa aproximado da região — a localização exata é apresentada no atendimento.
Este imóvel cabe no meu orçamento?
Informe quanto você tem disponível e quanto é confortável gastar por mês. A conta usa o preço de R$ 749.000 e as despesas reais deste anúncio (condomínio R$ 1.600/mês, IPTU R$ 3.000/ano).
Quanto este imóvel rende alugado?
A análise parte do preço de R$ 749.000 e do condomínio de R$ 1.600/mês, mais o IPTU de R$ 3.000/ano. Este imóvel não está anunciado para locação, então o aluguel entra estimado a partir da nossa carteira — e a tela diz de onde saiu o número.
Dúvidas sobre este imóvel
Informações importantes para ajudar você a avaliar esta oportunidade.
Qual é a área e o formato do terreno?
O cadastro registra 537 m². As dimensões de frente e fundo, a topografia e a orientação são confirmadas no atendimento, com base na documentação do lote. A Alpha DL reúne esses dados para você avaliar o aproveitamento antes de decidir.
O que posso construir neste terreno?
O potencial construtivo depende do zoneamento municipal e das regras do condomínio, e qualquer projeto precisa de análise técnica e aprovação. Por isso não trabalhamos com suposições: a Alpha DL orienta sobre onde consultar as regras aplicáveis a este lote e o caminho para aprovar um projeto antes da compra.
O terreno já tem infraestrutura (água, esgoto, energia)?
Os itens de infraestrutura disponíveis constam na seção de detalhes desta página, conforme o cadastro. A confirmação da ligação de água, esgoto e energia no lote é feita no atendimento, com base na documentação e na administração do condomínio, quando for o caso.
O que o condomínio oferece aos moradores?
Entre a infraestrutura cadastrada para este imóvel estão academia, quadras esportivas, salão de festas, espaços para crianças, controle de acesso. A relação completa de áreas comuns, os horários e as regras de uso constam da convenção e do regulamento do condomínio, que a Alpha DL confirma para você. O valor da taxa e o que ela cobre também são apresentados no atendimento.
Onde fica o imóvel e em qual município?
O imóvel está Parque Sinai, em Santana de Parnaíba. Alphaville é uma região que se estende por Barueri e Santana de Parnaíba — por isso o município importa para documentação e IPTU. A localização exata, os acessos e os serviços do entorno são apresentados no atendimento. A Alpha DL trabalha diariamente nesta região e faz essa leitura com você, sem depender de estimativas genéricas.
Quais custos considerar além do valor de compra?
Além do valor de R$ 749.000, considere condomínio de R$ 1.600 por mês e IPTU de R$ 3.000 por ano, além de ITBI (imposto municipal sobre a transmissão) e as custas de escritura e registro, que variam conforme a operação e o município. A Alpha DL detalha a estimativa desses custos para este imóvel antes da proposta, com os valores vigentes.
É possível financiar este imóvel? Posso usar FGTS?
A possibilidade de financiamento e o uso do FGTS dependem da documentação do imóvel, das condições da negociação e da análise da instituição financeira e do seu perfil de crédito. Não trabalhamos com garantias: a Alpha DL verifica a situação documental deste imóvel especificamente e orienta sobre os caminhos possíveis, inclusive à vista.
Quais documentos são analisados na compra?
Normalmente são analisados a matrícula atualizada do imóvel, certidões do vendedor e do imóvel, e a situação de IPTU e condomínio. A conferência é feita pelos profissionais responsáveis antes da conclusão do negócio. A Alpha DL organiza essa checagem e explica cada etapa, para a compra acontecer com segurança.
Como agendar uma visita a este imóvel?
O agendamento é feito diretamente com a Alpha DL pelo WhatsApp, no botão desta página. Atendemos com hora marcada e, no mesmo contato, enviamos o material completo do imóvel — fotos, planta e documentação disponível — para você chegar à visita já com as principais dúvidas resolvidas.
Ainda tem alguma dúvida sobre este imóvel?
Falar com um especialista da Alpha DL
