Tamboré · Barueri
Área Industrial em Alphaville Tamboré | Área para Investidores | 1.740m² de Terreno | Esquina | Alpha DL
Código do imóvel: ADL-0005
Sobre este imóvel
Este é um terreno para quem lê o mapa antes de todo mundo. São 1.740 m² de esquina, plano, no Polo Tamboré Empresarial, em Barueri — 44 metros de frente para a Avenida Pucuruí e 40 metros para a Avenida Ceci, numa das posições mais estratégicas da região.
O uso está desenhado pela própria localização: acesso fácil às principais vias e ao transporte público, ideal para escritórios, lojas ou um centro comercial. A metragem e a esquina permitem edifícios de múltiplos andares e projetos de estacionamento generoso — o tipo de flexibilidade que empreendedor procura e raramente encontra pronto.
Para o investidor, o Tamboré Empresarial é dos endereços corporativos que mais atraem grandes empresas na Grande São Paulo, com valorização sustentada pela demanda comercial. Comprar aqui é posicionar capital exatamente onde o mercado está crescendo.
Destaques
- 1.740 m² de esquina, plano, no Polo Tamboré Empresarial
- 44 m de frente para a Av. Pucuruí e 40 m para a Av. Ceci
- Ideal para escritórios, lojas ou centro comercial, com múltiplos andares
- Endereço corporativo de forte demanda e valorização, com acesso direto às principais vias
Transparência Alpha DL: este resumo traz os dados essenciais do imóvel. Fotos, planta, vídeo, matrícula e a análise completa de documentação e preço são apresentados no atendimento — sem compromisso.
Comodidades
- Frente para o norte
- Arenoso
- Rua asfaltada
- Plano
Localização
Tamboré é Alphaville na sua versão mais reservada. Nasceu como extensão nobre da região e guardou o que ela tem de melhor: lagos, bosques preservados e avenidas largas, num ambiente de baixa densidade onde a natureza dita o ritmo do dia.
Para quem mora, é privacidade e qualidade de vida a poucos minutos de toda a estrutura de Alphaville. Para quem investe, é um dos endereços que mais valorizam em Barueri — com o Tamboré Empresarial atraindo grandes empresas e o acesso direto à Rodovia Castello Branco.
Comprar no Tamboré é escolher acordar cercado de verde, sabendo que o patrimônio está tão bem colocado quanto a vista da janela.
Avenida Ceci — Tamboré, Barueri – SP. A localização exata é apresentada no atendimento.
Mapa aproximado da região — a localização exata é apresentada no atendimento.
Este imóvel cabe no meu orçamento?
Informe quanto você tem disponível e quanto é confortável gastar por mês. A conta usa o preço de R$ 11.999.999 e as despesas reais deste anúncio (condomínio R$ 400/mês, IPTU R$ 2.800/ano).
Quanto este imóvel rende alugado?
A análise parte do preço de R$ 11.999.999 e do condomínio de R$ 400/mês, mais o IPTU de R$ 2.800/ano. Este imóvel não está anunciado para locação, então o aluguel entra estimado a partir da nossa carteira — e a tela diz de onde saiu o número.
Dúvidas sobre este imóvel
Informações importantes para ajudar você a avaliar esta oportunidade.
Qual é a área e o formato do terreno?
O cadastro registra 1.740 m². As dimensões de frente e fundo, a topografia e a orientação são confirmadas no atendimento, com base na documentação do lote. A Alpha DL reúne esses dados para você avaliar o aproveitamento antes de decidir.
O que posso construir neste terreno?
O potencial construtivo depende do zoneamento municipal e das regras do condomínio, e qualquer projeto precisa de análise técnica e aprovação. Por isso não trabalhamos com suposições: a Alpha DL orienta sobre onde consultar as regras aplicáveis a este lote e o caminho para aprovar um projeto antes da compra.
O terreno já tem infraestrutura (água, esgoto, energia)?
Os itens de infraestrutura disponíveis constam na seção de detalhes desta página, conforme o cadastro. A confirmação da ligação de água, esgoto e energia no lote é feita no atendimento, com base na documentação e na administração do condomínio, quando for o caso.
Onde fica o imóvel e em qual município?
O imóvel está Tamboré, em Barueri. A localização exata, os acessos e os serviços do entorno são apresentados no atendimento. A Alpha DL trabalha diariamente nesta região e faz essa leitura com você, sem depender de estimativas genéricas.
Quais custos considerar além do valor de compra?
Além do valor de R$ 11.999.999, considere condomínio de R$ 400 por mês e IPTU de R$ 2.800 por ano, além de ITBI (imposto municipal sobre a transmissão) e as custas de escritura e registro, que variam conforme a operação e o município. A Alpha DL detalha a estimativa desses custos para este imóvel antes da proposta, com os valores vigentes.
É possível financiar este imóvel? Posso usar FGTS?
A possibilidade de financiamento e o uso do FGTS dependem da documentação do imóvel, das condições da negociação e da análise da instituição financeira e do seu perfil de crédito. Não trabalhamos com garantias: a Alpha DL verifica a situação documental deste imóvel especificamente e orienta sobre os caminhos possíveis, inclusive à vista.
Quais documentos são analisados na compra?
Normalmente são analisados a matrícula atualizada do imóvel, certidões do vendedor e do imóvel, e a situação de IPTU e condomínio. A conferência é feita pelos profissionais responsáveis antes da conclusão do negócio. A Alpha DL organiza essa checagem e explica cada etapa, para a compra acontecer com segurança.
Como agendar uma visita a este imóvel?
O agendamento é feito diretamente com a Alpha DL pelo WhatsApp, no botão desta página. Atendemos com hora marcada e, no mesmo contato, enviamos o material completo do imóvel — fotos, planta e documentação disponível — para você chegar à visita já com as principais dúvidas resolvidas.
Ainda tem alguma dúvida sobre este imóvel?
Falar com um especialista da Alpha DL
