Tanquinho · Santana de Parnaíba
Excelente Área para Investidores em Alphaville | 5.200m² de Terreno | Projeto para um Villagio | Alpha DL
Código do imóvel: ADL-0001
Sobre este imóvel
Há terrenos que se compram para construir uma casa — e há este, que se compra para construir um patrimônio inteiro. São 5.200 m² às margens da Estrada de Lula Chaves, no Tanquinho, em Santana de Parnaíba, entre a estrutura de Alphaville e o charme do centro histórico, com vista aberta para a mata.
Para quem quer viver aqui, já existe uma residência de 500 m² com quatro suítes, ampla sala com lareira e cozinha espaçosa — pronta para receber a família enquanto o resto do sonho toma forma no verde ao redor.
Para quem pensa como investidor, a conta é rara: o terreno tem projeto de incorporação já desenvolvido para um empreendimento residencial de médio e alto padrão, e as duas casas hoje edificadas geram R$ 10.000 de renda por mês — retorno desde o primeiro dia. É a chance de comprar uma área nobre, com escala de incorporadora, num dos vetores que mais valorizam na região.
Destaques
- 5.200 m² em região nobre, entre Alphaville e o centro histórico de Santana de Parnaíba
- Projeto de incorporação já desenvolvido — potencial para condomínio ou loteamento de alto padrão
- Renda atual de R$ 10.000/mês nas duas casas existentes, mais residência de 500 m² com quatro suítes
- Vista para a mata, fácil acesso às principais vias e valor abaixo da média da região
Transparência Alpha DL: este resumo traz os dados essenciais do imóvel. Fotos, planta, vídeo, matrícula e a análise completa de documentação e preço são apresentados no atendimento — sem compromisso.
Comodidades
- Espaço verde / Parque
- Conexão à internet
- Gramado
- Jardim
- Frente para o norte
- Ventilação natural
- Reservatório de água
- Desnível para frente (rua)
- Rede de água e esgoto
- Energia elétrica
- Vista panorâmica
- Portão eletrônico
- Vista para a montanha
- Andar inteiro
- Rua asfaltada
- Gás Encanado
- Casa de caseiro
Localização
Morar em Alphaville é entrar para uma decisão que milhares de famílias já tomaram: viver com segurança, silêncio e verde, sem abrir mão da cidade. Ruas largas e arborizadas, calçadas para caminhar ao entardecer e a tranquilidade de quem chega em casa e deixa o mundo do lado de fora.
E aqui tudo está por perto. O centro comercial de Alphaville reúne shoppings, restaurantes, bancos e serviços; escolas e hospitais de referência atendem a região; e a Rodovia Castello Branco coloca o centro de São Paulo e o aeroporto a poucos minutos.
Há também a conta que todo bom comprador faz: Alphaville, em Santana de Parnaíba, é um dos endereços que melhor preservam valor na Grande São Paulo. Comprar aqui é viver bem hoje e proteger o patrimônio amanhã — para morar ou para investir.
Estrada de Lula Chaves — Tanquinho, Santana de Parnaíba – SP. A localização exata é apresentada no atendimento.
Mapa aproximado da região — a localização exata é apresentada no atendimento.
Este imóvel cabe no meu orçamento?
Informe quanto você tem disponível e quanto é confortável gastar por mês. A conta usa o preço de R$ 9.000.000. Este anúncio não traz condomínio nem IPTU, então a conta usa estimativas que você pode ajustar.
Quanto este imóvel rende alugado?
A análise parte do preço de R$ 9.000.000. Este imóvel não está anunciado para locação, então o aluguel entra estimado a partir da nossa carteira — e a tela diz de onde saiu o número. O anúncio não informa condomínio — informe o valor para a conta ficar completa.
Dúvidas sobre este imóvel
Informações importantes para ajudar você a avaliar esta oportunidade.
Qual é a área e o formato do terreno?
O cadastro registra 5.200 m². As dimensões de frente e fundo, a topografia e a orientação são confirmadas no atendimento, com base na documentação do lote. A Alpha DL reúne esses dados para você avaliar o aproveitamento antes de decidir.
O que posso construir neste terreno?
O potencial construtivo depende do zoneamento municipal e das regras do condomínio, e qualquer projeto precisa de análise técnica e aprovação. Por isso não trabalhamos com suposições: a Alpha DL orienta sobre onde consultar as regras aplicáveis a este lote e o caminho para aprovar um projeto antes da compra.
O terreno já tem infraestrutura (água, esgoto, energia)?
Os itens de infraestrutura disponíveis constam na seção de detalhes desta página, conforme o cadastro. A confirmação da ligação de água, esgoto e energia no lote é feita no atendimento, com base na documentação e na administração do condomínio, quando for o caso.
Onde fica o imóvel e em qual município?
O imóvel está Tanquinho, em Santana de Parnaíba. Alphaville é uma região que se estende por Barueri e Santana de Parnaíba — por isso o município importa para documentação e IPTU. A localização exata, os acessos e os serviços do entorno são apresentados no atendimento. A Alpha DL trabalha diariamente nesta região e faz essa leitura com você, sem depender de estimativas genéricas.
Quais custos considerar além do valor de compra?
Além do valor de R$ 9.000.000, considere além de ITBI (imposto municipal sobre a transmissão) e as custas de escritura e registro, que variam conforme a operação e o município. A Alpha DL detalha a estimativa desses custos para este imóvel antes da proposta, com os valores vigentes.
É possível financiar este imóvel? Posso usar FGTS?
A possibilidade de financiamento e o uso do FGTS dependem da documentação do imóvel, das condições da negociação e da análise da instituição financeira e do seu perfil de crédito. Não trabalhamos com garantias: a Alpha DL verifica a situação documental deste imóvel especificamente e orienta sobre os caminhos possíveis, inclusive à vista.
Quais documentos são analisados na compra?
Normalmente são analisados a matrícula atualizada do imóvel, certidões do vendedor e do imóvel, e a situação de IPTU e condomínio. A conferência é feita pelos profissionais responsáveis antes da conclusão do negócio. A Alpha DL organiza essa checagem e explica cada etapa, para a compra acontecer com segurança.
Como agendar uma visita a este imóvel?
O agendamento é feito diretamente com a Alpha DL pelo WhatsApp, no botão desta página. Atendemos com hora marcada e, no mesmo contato, enviamos o material completo do imóvel — fotos, planta e documentação disponível — para você chegar à visita já com as principais dúvidas resolvidas.
Ainda tem alguma dúvida sobre este imóvel?
Falar com um especialista da Alpha DL
