Vila Martins · Itu
Excelente Terreno City Castelo | ITU | 3.070m² de terreno | Alpha DL
Código do imóvel: ADL-0038
Sobre este imóvel
Há sonhos que pedem espaço de verdade — e este terreno tem 3.070 m² deles. Plano e amplo, no condomínio de luxo City Castelo, em Itu, é a tela perfeita para a casa de campo definitiva, rodeada de muito verde, ruas arborizadas e vizinhança de alto padrão.
Aqui o tempo desacelera: a poucas horas de São Paulo, com fácil acesso às rodovias, você troca a pressa por amplitude e natureza, sem abrir mão de segurança 24h e de toda a estrutura de um condomínio de lazer completo. É o cenário para uma segunda casa que vira a casa preferida da família.
Para o investidor, terreno amplo em condomínio de luxo consolidado em Itu — polo de crescimento e lazer do interior paulista — é reserva de valor com liquidez crescente. E o imóvel ainda aceita permuta, abrindo caminho para o melhor negócio.
Destaques
- 3.070 m² planos em condomínio de luxo, no City Castelo, Itu
- Vizinhança de alto padrão, ruas arborizadas e muito verde
- Segurança 24h, lazer completo e fácil acesso às rodovias
- Aceita permuta — reserva de valor no interior paulista
Transparência Alpha DL: este resumo traz os dados essenciais do imóvel. Fotos, planta, vídeo, matrícula e a análise completa de documentação e preço são apresentados no atendimento — sem compromisso.
Comodidades
- Bicicletário
- Portaria 24h
- Quadra poliesportiva
- Quadra de tênis
- Playground
- Brinquedoteca
- Salão de festas
- Portão eletrônico
- Academia
- Rua asfaltada
- Rede de água e esgoto
- Salão de jogos
- Condomínio fechado
- Espaço gourmet
- Jardim
- Churrasqueira
- Gás Encanado
- Plano
Localização
Vila Martins, em Itu, é um endereço escolhido a dedo pela Alpha DL — fora do eixo de Alphaville, pela combinação certa de localização, potencial e oportunidade.
Seja para morar ou para investir, a leitura completa da região, do entorno, dos acessos e da valorização faz parte do atendimento. É assim que trabalhamos: informação antes da decisão, para que a escolha seja do tamanho do sonho.
Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargo — Vila Martins, Itu – SP. A localização exata é apresentada no atendimento.
Mapa aproximado da região — a localização exata é apresentada no atendimento.
Este imóvel cabe no meu orçamento?
Informe quanto você tem disponível e quanto é confortável gastar por mês. A conta usa o preço de R$ 1.500.000 e as despesas reais deste anúncio (condomínio R$ 1.697/mês, IPTU R$ 107/ano).
Quanto este imóvel rende alugado?
A análise parte do preço de R$ 1.500.000 e do condomínio de R$ 1.697/mês, mais o IPTU de R$ 107/ano. Este imóvel não está anunciado para locação, então o aluguel entra estimado a partir da nossa carteira — e a tela diz de onde saiu o número.
Dúvidas sobre este imóvel
Informações importantes para ajudar você a avaliar esta oportunidade.
Qual é a área e o formato do terreno?
O cadastro registra 3.070 m². As dimensões de frente e fundo, a topografia e a orientação são confirmadas no atendimento, com base na documentação do lote. A Alpha DL reúne esses dados para você avaliar o aproveitamento antes de decidir.
O que posso construir neste terreno?
O potencial construtivo depende do zoneamento municipal e das regras do condomínio, e qualquer projeto precisa de análise técnica e aprovação. Por isso não trabalhamos com suposições: a Alpha DL orienta sobre onde consultar as regras aplicáveis a este lote e o caminho para aprovar um projeto antes da compra.
O terreno já tem infraestrutura (água, esgoto, energia)?
Os itens de infraestrutura disponíveis constam na seção de detalhes desta página, conforme o cadastro. A confirmação da ligação de água, esgoto e energia no lote é feita no atendimento, com base na documentação e na administração do condomínio, quando for o caso.
O que o condomínio oferece aos moradores?
Entre a infraestrutura cadastrada para este imóvel estão academia, quadras esportivas, salão de festas, espaços para crianças, controle de acesso. A relação completa de áreas comuns, os horários e as regras de uso constam da convenção e do regulamento do condomínio, que a Alpha DL confirma para você. O valor da taxa e o que ela cobre também são apresentados no atendimento.
Onde fica o imóvel e em qual município?
O imóvel está Vila Martins, em Itu. A localização exata, os acessos e os serviços do entorno são apresentados no atendimento. A Alpha DL trabalha diariamente nesta região e faz essa leitura com você, sem depender de estimativas genéricas.
Quais custos considerar além do valor de compra?
Além do valor de R$ 1.500.000, considere condomínio de R$ 1.697 por mês e IPTU de R$ 107 por ano, além de ITBI (imposto municipal sobre a transmissão) e as custas de escritura e registro, que variam conforme a operação e o município. A Alpha DL detalha a estimativa desses custos para este imóvel antes da proposta, com os valores vigentes.
É possível financiar este imóvel? Posso usar FGTS?
A possibilidade de financiamento e o uso do FGTS dependem da documentação do imóvel, das condições da negociação e da análise da instituição financeira e do seu perfil de crédito. Não trabalhamos com garantias: a Alpha DL verifica a situação documental deste imóvel especificamente e orienta sobre os caminhos possíveis, inclusive à vista.
Quais documentos são analisados na compra?
Normalmente são analisados a matrícula atualizada do imóvel, certidões do vendedor e do imóvel, e a situação de IPTU e condomínio. A conferência é feita pelos profissionais responsáveis antes da conclusão do negócio. A Alpha DL organiza essa checagem e explica cada etapa, para a compra acontecer com segurança.
Como agendar uma visita a este imóvel?
O agendamento é feito diretamente com a Alpha DL pelo WhatsApp, no botão desta página. Atendemos com hora marcada e, no mesmo contato, enviamos o material completo do imóvel — fotos, planta e documentação disponível — para você chegar à visita já com as principais dúvidas resolvidas.
Ainda tem alguma dúvida sobre este imóvel?
Falar com um especialista da Alpha DL
