O Alphaville Residencial 4 fica em Santana de Parnaíba. A associação de moradores é a Sociedade Alphaville Residencial 4, fundada em 1983, no mesmo dia que a do Residencial 3.
Na carteira da Alpha DL em 1º de setembro de 2026 havia duas casas à venda no Residencial 4: uma de R$ 4,5 milhões, com 400 m² construídos em terreno de 540 m², e outra de R$ 4,8 milhões, com 390 m² em terreno de 360 m². A mais cara tem o terreno menor: o número de suítes, o padrão e o estado da casa pesam tanto quanto o lote. Os imóveis disponíveis hoje aparecem nesta página.
Um cuidado na busca: a empresa que criou Alphaville levou o modelo para outras cidades a partir de 1997, e pesquisar "Alphaville 4" traz loteamentos de outros estados. Esta página é sobre o Residencial 4 original, em Santana de Parnaíba, na Grande São Paulo. A história do bairro está no guia para morar em Alphaville.
Estar em Santana de Parnaíba — e não em Barueri — não é detalhe: o município define o IPTU, o ITBI pago na compra e o cartório de registro. É uma das variáveis que entram na nossa análise antes de qualquer proposta.
A Alpha DL apresenta cada imóvel deste condomínio com a leitura que importa: preço no contexto do que comparáveis realmente venderam, documentação e liquidez. As fotos são apresentadas no atendimento.
O condomínio em números
Dados estruturais — o que não muda com o estoque. Cada um com a origem ao lado: número sem fonte declarada, numa página que vende critério, vale menos que número nenhum.
- Município
- Santana de ParnaíbaFonte: cadastro da Receita Federal (CNPJ) e cadastro dos imóveis
- Associação
- Sociedade Alphaville Residencial 4 (SAR4), fundada em 12/01/1983Fonte: cadastro da Receita Federal (CNPJ)
- Casas na carteira (01/09/2026)
- 390 m² e 400 m² construídos, em terrenos de 360 m² e 540 m²Fonte: anúncios da Alpha DL
Leitura Alpha DL: o número que importa não é o de tabela — é o que casas comparáveis no próprio condomínio realmente venderam, com a documentação em ordem. É essa análise que fazemos antes de qualquer proposta.
